松本市：築30年メンテナンスをしてこなかったガルバ屋根とALC外壁の塗装前現地調査
更新日：2026年2月23日
塗装前の現調
松本市で築30年の住宅にて、金属屋根とALC外壁の塗装前現地調査を行いました。
ガルバリウム鋼板屋根とALC外壁という組み合わせです。
これまで30年間メンテナンスはされていませんでした。
今回は弊社のお客様からのご紹介で「一度見てほしい」とご相談をいただきました。
松本市は寒暖差が大きく冬は氷点下になります。
こうした環境下では塗膜の劣化が確実に進行します。
実際の状態を一つずつ確認していきます。
結論
築30年未塗装のため屋根はサビ落とし後塗装が必要で、ALC外壁は早期塗装が望ましい状態でした。
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安全確保のため高所カメラで確認しました。
勾配はおおよそ6寸以上と推測されます。
松本市では積雪対策として急こう配屋根が多いです。
ただし点検や塗装時には足場計画が重要になります。
見た目以上にサビが広がっている印象でした。
こうした状況を見ると心配になりますよね。
ガルバは耐久性が高い素材ですが、塗膜が劣化すると素地が露出します。
素地が露出すると電食（異種金属腐食）が進む可能性があります。
松本市は冬季に凍結融解が起こるため、金属膨張収縮も繰り返されます。
サビは表面だけでなく継ぎ目にも見られました。
放置すると穴あきにつながる恐れがあります。
ALC外壁を手で触ると指先が真っ白になりました。
典型的なチョーキング現象です。
チョーキングは塗膜樹脂が紫外線分解されたサインです。
ALCは多孔質（小さな穴が多い構造）で水を吸いやすい建材です。
塗膜は防水層の役割を持っています。
松本市の雨や雪を考えると、塗膜劣化は早めの対応が必要です。
この状態を見ると不安になりますよね。
築20年以上経過している建物は
一度状態確認をおすすめします
急こう配屋根やALC外壁も安全に調査可能です
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