下諏訪町でスレート屋根剥がれを確認：築25年住宅の屋根外壁を現地調査
更新日：2026年1月31日
下諏訪町の現地調査
下諏訪町で屋根と外壁のメンテナンスをご検討中のお宅へ現地調査に伺いました。
築25年が経過しており、これまで大きなメンテナンスは行っていないとのことでした。
屋根の状態は普段なかなか目に入らないため、「何となく不安」「このままで大丈夫なのか分からない」というお気持ちはとてもよく分かります。
今回はスレート屋根の剥がれをきっかけに、屋根全体と外壁の劣化状況を一通り確認させていただきました。
スレート屋根はセメントを主成分とした薄い屋根材で、定期的な塗装や点検をしないと表面が劣化して水を吸いやすくなります。
今回の下諏訪町の屋根も、防水性能が低下しており、全体的に色あせや劣化が進んでいました。
「見た目はまだ大丈夫そう」と感じていても、内部では傷みが進んでいるケースが多く、少し心配な状態でした。
ドーマとは屋根面から突き出した小屋根付きの窓のことで、雨仕舞いが複雑になりやすい部分です。
こうした部分は風の影響も受けやすく、固定力が弱くなると剥がれが起こりやすくなります。
「まさかこんな所が外れているとは思わなかった」と驚かれる方が多いポイントです。
こちらは塩ビ被服鋼板（えんびひふくこうはん）という、鋼板を塩化ビニルで覆った部材が使われています。
表面の被覆が剥がれると、中の金属が露出し、サビや腐食につながる恐れがあります。
下諏訪町の寒暖差のある環境では、こうした劣化が進みやすく注意が必要です。
特に北側ではコケやカビが目立ち、見た目の印象がかなり変わっていました。
日当たりが少ない面は湿気が残りやすく、下諏訪町でも同様の症状をよく見かけます。
外壁の汚れは防水性能低下のサインでもあるため、屋根と合わせたメンテナンスが大切です。
下諏訪町で屋根や外壁が気になっている方は
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外装劣化診断士・2級建築士・施工管理技士が在籍する
**「街の屋根やさん松本諏訪平店（イトウ住建）」**にお任せください。
「屋根の不安」を「安心」に変えるお手伝いをいたします
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