松本市村井のペットショップで発生した雨漏りと漏電調査｜屋上防水の劣化が原因か？
更新日：2025年10月11日
こんにちは、「街の屋根やさん松本諏訪平店」です。
今回は松本市村井にあるペットショップ様から、「店内の照明器具から水が落ちてきた」「漏電のようで照明がチカチカする」とのご相談をいただきました。
雨漏りが起きたうえに漏電（ろうでん）※電気が漏れてショートすることまで起きてしまうと、ペットたちにも危険が及ぶ可能性があります。
そこで私たちは、屋上防水と排水経路を中心に専門チーム3名で緊急調査を実施。
現地の様子や原因の見極め方、再発を防ぐためのメンテナンス方法を分かりやすくご紹介します。
お客様やペットたちの安全を最優先に、電気担当の中沢と建築スタッフ2名が現場へ急行しました。
現場では雨漏りによる漏電ブレーカー（感電防止の安全装置）が作動し、照明が点いたり消えたり…。
「雨漏り＝屋根だけの問題」と思われがちですが、電気配線を通じて建物内部に水が回ることも多くあります。
しかも、その真下はお客様の通路。非常に危険な状態でした。
漏電の影響でLEDライトの電極が焦げており、照明器具の金属部分にも水滴が…。
雨水は電気を通すため、わずかな水滴でも感電のリスクがあります。
スタッフの判断で、すぐに電源を落とし安全を確保しました。
「この部分の真上がどこにつながるか」を確認するため、屋根上へ上がって調査を進めます。
屋根の中腹には小さなバルコニースペースがあり、ちょうど漏電した照明器具の真上に位置していました。
防水は**シート防水（塩ビ製の防水シートで水を遮る工法）**でしたが、表面の保護剤が色あせ、機能を失っている状態。
この保護剤は、紫外線や温度変化から防水層を守る大切な役割があります。
劣化が進むと防水シート自体が硬化してヒビ割れ、雨水が建物内部に侵入してしまうのです。
➡️シート防水は5年に一度のトップコート塗り替えが理想。
このメンテナンスを怠ると、シートの交換が必要になり、数十万円規模の修繕費用になることもあります。
今回はジョイント（つなぎ目）を一か所ずつ目視点検しましたが、決定的な浸入口は特定できず。
サッシ廻りも含めて、さらに検証を進めることにしました。
排水が詰まると、雨水が溜まりプールのように防水面を覆ってしまうことがあります。
この状態が長く続くと、わずかな防水の隙間から水が押し込まれて、下階へ漏れるのです。
そこで、**高圧洗浄機を使って水を流しながら漏れ方を確認する「散水（さんすい）試験」**を提案しました。
これは、実際の雨を再現して原因を突き止める有効な方法。
お店の営業に支障が出ない時間帯に合わせて、後日実施予定です。
ここからも雨水が回り込む可能性があります。
普段、屋根の上はなかなか見る機会がないため、こうした破損に気づかないまま年月が経つケースが多いです。
今回のように、**屋根と防水が交わる部分（取り合い）**は特に雨漏りのリスクが高いので、
年1回の点検をおすすめしています。
今すぐ無料点検をお申し込みください。
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