安曇野市の凍害で外壁サイディングが爆裂・反り！塗装では直せない貸家の修繕診断結果

こんにちは！ 街の屋根やさん松本諏訪平店（イトウ住建）です

最近、安曇野市周辺のお客様から、急増しているお問い合わせがあります。
それが… 「長年大切にしてきた建物の状態が心配なので、一度見てほしい」
という現地調査のご依頼です。

見上げてみたら屋根の色あせが気になってきた
外壁の目地がひび割れていて不安になった
最後にメンテナンスをしてから何十年も経っている
まだ雨漏りはしていないけれど、今の状態を知りたい

お家の普段は見えない場所だからこそ、年数が経ったり、目立つ傷みを見つけたりすると心配になるのは当然のことです。
今回は、
「プロの現地調査ではどこをチェックしているの？」
「本当に今すぐ工事が必要な状態なの？」
「放置するとどんなリスクが隠れているの？」
について、専門店の視点でわかりやすく解説します！

調査概要まとめ

• 地域： 安曇野市

• 築年数： 築40年

• 相談理由： 貸家として長年使用してきた中で、最近メンテナンスをしていないことが気になったため

• 実際の状態： 重度（全体的な防水性能の低下、基材の露出および変形）

• 緊急度・必要性： 緊急（これ以上の被害拡大を防ぐため、早めの修繕が必要な状態です）

なぜ屋根の剥がれや外壁の爆裂が起きるの？

安曇野市の現地調査で判明した、お家が発していた危険なサインの全貌

大切な貸家の健康診断！まずは全体の確認から

塗装での修復は不可能！塗膜が完全に剥がれたスレート屋根

隙間から雨水が侵入！出窓上のシーリング劣化

ボードの反りは元に戻らない！サイディング外壁の剥がれと変形

冬の寒さが引き起こす凍害！出窓下で確認された爆裂症状

今すぐ工事が必要ではないケース

逆に急いだ方がいい症状

ただし、今回の安曇野市の現場のように、以下のような症状が出ている場合は、お家の寿命を守るために一刻も早い対応をおすすめしています。

• 屋根の素地露出と塗膜剥がれ：
  塗装によるメンテナンスでは修復不可能な段階に達しているため、古い屋根の上から新しい軽量屋根材を被せる「カバー工法」もしくは「葺き替え」が必要です。

• 外壁ボードの反りと爆裂：
  ボード自体が変形してしまっているため、こちらも「貼り替え」か、現在の外壁の上から新しい壁材を貼る「カバー工法」での修繕が最適です。
  
  今回は、廃材が少なくコストも抑えられるカバー工法を丁寧にご提案させていただきました。

よくある質問

担当者より

地域コラム

現地調査受付中

現地調査は、不具合を見つけて焦るためのものではなく、「これから先も安心して暮らすため、そして大切な資産を守るための健康診断」です。
傷みが深刻になる前に正しい状態とタイミングを知ることで、結果として無駄な出費を大きく抑えることができます。

「所有している建物のメンテナンスを長年していないので、一度プロの目で見ておいてほしい」 「塗装がいいのか、カバー工法が必要なのか、我が家の本当の状態を確かめたい」

どんな小さな疑問でも大丈夫です。
地元の皆様に寄り添う専門店として、大切な建物の未来のために丁寧に対応いたしますので、まずは現在の状態確認だけでも、お気軽にイトウ住建までご相談ください！