岐阜市のお客様から、先日の大雨のあとに室内で水が垂れてきたとのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
お話では、雨が止んだあとも完全には症状が収まらず、しばらくの間じわじわと水が回っているようだということでした。
到着してまず室内を拝見すると、壁際から天井にかけて水が伝った跡がはっきり残っており、見た目には雨漏りを疑いたくなる状態でした。
ただ、建物全体を見た印象としては、屋根や外壁にすぐ雨水が入り込むような大きな破損は見当たらず、雨漏り以外の可能性も含めて慎重に確認する必要があると感じました。

天井際に広がるシミと壁を伝う水の跡

室内では、天井の隅に黄ばみを伴うシミが出ており、その下の壁面には縦に流れた跡が残っていました。
収納の近くまで水が回っていることから、一時的なしぶきではなく継続的に水が伝っていたことがうかがえます。
こうした症状を放置すると、表面材だけでなく下地まで湿気を含み、カビの発生や内装材の浮きにつながるおそれがあります。

別角度から見ても続いていた室内の浸水跡

反対側から見ると、天井際のシミが角まで続き、開口部の上から壁面にかけて筋状の汚れが確認できました。
雨の日のあとにこうした跡が出ると屋根からの浸水を疑いやすいのですが、症状の出方だけでは断定できません。
水の通り道が長くなるほど、見えている場所以外でも内部劣化が進むため、表面だけで判断しないことが大切です。

屋根と取り合う外壁まわりも確認しました

雨漏りの可能性を確かめるため、屋根と外壁の取り合い部分も点検しました。
板金や瓦の納まりを見た限りでは、すぐに大量の雨水が侵入するような著しい破損や脱落は見られませんでした。
もちろん取り合い部はもともと雨漏りが起こりやすい位置ではありますが、この時点では室内被害の大きさと外部の傷み方に強い一致がなく、原因は別にある可能性が高まりました。

点検口から見えた梁まわりの濡れ

点検口から内部をのぞくと、梁や周辺の木部に濡れた跡が確認できました。
表面がしっとり見える部分もあり、過去のシミだけでなく比較的新しい水の影響も考えられる状態です。
木部が繰り返し湿ると、腐朽やカビだけでなく金物の劣化にもつながります。
内部で水が動いている以上、原因の切り分けを急ぐ必要があります。

2階の床下地にも残っていた水染み

さらに確認を進めると、2階の床下地部分にもはっきりとシミが見つかりました。
これはとても重要な手がかりで、屋根からの雨水だけでなく、上階の設備まわりから水が落ちている可能性を示す状況です。
もしこのまま使い続ければ、下階天井だけでなく2階の床組みまで傷め、歩行時のたわみや内装の変形につながる心配があります。

洗面台の下には受けていた水の跡がありました

原因を追って2階の洗面台下を確認すると、内部の底板まわりが濡れており、置かれていた容器にも水を受けた形跡がありました。
日常的に少しずつ漏れていた可能性があり、排水や給水の接続部まわりに注意して見ていく必要があります。
洗面台下の水漏れは普段目につきにくく、気づいた頃には収納内部や床下へ被害が広がっていることも珍しくありません。

フレキ管の接続部に見られた漏水の痕跡

金属製のフレキ管の先端を確認すると、接続部周辺に水気が残り、周囲にも汚れが広がっていました。
接続部はパッキンの状態に左右されやすく、経年で弾力を失うとわずかな隙間から漏水を起こします。
最初は少量でも、使用のたびに水が落ちれば被害は確実に積み重なっていきます。

取り外したパッキンは劣化が進んでいました

取り外したパッキンには変形や切れが見られ、正常な密着ができない状態でした。
これでは接続部をしっかり締め込んでいても水を止めきれません。
パッキンの劣化は見た目以上に漏水の原因になりやすいため、こうした部品の消耗を軽く見ないことが大切です。

新旧を比べると傷みの差がはっきり分かります

新しいパッキンと並べると、取り外した部材は欠けや変形が目立ち、性能が落ちていたことがよく分かります。
今回のケースは、大雨の日にたまたま発生したことで雨漏りと見分けがつきにくい稀な事例でしたが、実際には設備配管側の不具合が主因と判断できる状況でした。
こうした誤認があると、屋根工事だけ先に進めてしまい、根本原因が残るおそれがあります。

原因を切り分けたうえで適切な補修を進めます

今回の調査では、室内の天井と壁にシミが出ていたため雨漏りが疑われましたが、屋根や外壁には著しい劣化が見られず、点検口内の状況や2階床下地のシミ、さらに洗面台下の配管確認から、原因は洗面台の配管接続部にある劣化したパッキンによる水漏れである可能性が高いと判断しました。
優先して行いたいのは、フレキ管接続部のパッキン交換と、必要に応じた給水接続部材の交換です。
そのうえで、濡れた周辺の底板や床下地の含水状況を確認し、傷みが進んでいれば合板の部分補修や内装材の張り替えも検討します。
もし接続金具自体に摩耗があれば、パッキンだけでなく止水栓側やナットも含めて一式で整えたほうが再発防止につながります。
雨漏りだと思っていた症状でも、実は今回のように設備からの水漏れだったということはあります。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけに決めつけず原因を丁寧に切り分け、無料調査と無料見積もりで分かりやすくご案内しています。
岐阜市で住まいの水のトラブルに不安を感じたときは、地域密着の私たちに早めにご相談ください！