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各務原市で購入前の中古住宅を点検!金属屋根の劣化、雨漏りで葺き替えが必要
更新日:2025年12月23日
各務原市のお客様から「中古戸建の購入を検討しているがメンテナンス費用をしりたい」というご相談をいただきました。購入前だが現地を見ることは可能ということで、点検を行って必要な補修を提案することになりました。実際に確認したところ、金属屋根が劣化し、雨漏りが発生していたため、葺き替えが必要な状況です。それでは、点検の写真を元に、葺き替えが必要なほど劣化した金属屋根の様子を紹介しましょう。>>ここまでやります!街の屋根やさん岐阜店の無料点検はこちら!
点検を実施した中古の戸建住宅です。一見すると立派な住宅で、安価であればお買い得に見えます。しかし、中古の住宅は購入後に補修が必要となるケースも多いため注意が必要です。
早速屋根に登ってみると、トタン板を貼った金属屋根で、全体的にサビが目立つ状態でした。トタンは表面の塗装が劣化するとサビが発生し、簡単に穴が開いてしまうため注意が必要です。また、再塗装などきちんとメンテナンスされていても、需要はせいぜい20年程度でしょう。そのため、中古住宅では劣化状況をしっかりと確認しておく必要があります。
サビの状態も進行しており、サビを落とすと板厚が薄くなってしまうため、塗装で対応するのは難しい状況でしょう。
中には、サビが進行して割れ、穴が開いているところもありました。お客様に確認すると「雨が降ると雨漏りも起きている」とのことで、穴から雨水が入り込んでいることがわかります。こうなると、屋根の下地も損傷している可能性があり、全面的な葺き替えを行うことをおすすめしました。
庇部分の屋根材は比較的きれいな状態で、こちらは塗装でも対応可能です。屋根全体を葺き替えるのであれば、ここもやり替える方法もあります。お客様の予算や希望によるため、状況を説明し選択していただくことにしました。
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