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岐南町でアパートの共有部で雨漏りが発生し屋根点検、陸屋根の防水が劣化しており再工事とカラーベスト部の屋根カバー工事をご提案
更新日:2025年6月20日
岐南町でアパートの管理者様より「共有部分の軒天から雨漏りが発生している」とのご相談をいただき、現地調査に伺いました。確認したところ屋上の防水層に劣化が見られ、経年劣化が進行している状態でした。防水機能の低下により雨水の浸入が起こっており今後さらなる劣化が予想されるため、防水工事に加えてカラーベスト部分の屋根カバー工法のご提案をいたしました。今回は雨漏り原因の経年劣化した防水部分を中心に、概要を紹介していきましょう!<街の屋根やさんって?10のお約束>
共有部にある軒天からの雨漏りは、入居者様にとっても大きな不安要素です。特にアパートの場合、複数の入居者が利用するスペースでの不具合は、建物全体の評価や居住満足度にも直結します。現場を確認したところ、雨漏りの主な原因はご覧のように屋上に施工されていた防水層の劣化によるものでした。
調査ではご覧のように防水層の膨れやひび割れ、継ぎ目の劣化などが見受けられました。特に年数の経過した防水層は紫外線や気温差の影響により徐々に柔軟性を失い、防水性能が著しく低下します。水分が入り込みやすくなった状態で、強い雨が降ると雨漏りに直結してしまうためご注意ください。
雨仕舞いの重要ポイントとなるダクト周辺や屋上の立ち上がり部分であるパラペット周囲の劣化も進行していました。これらの箇所は構造上、水がたまりやすく防水処理が不十分だとすぐに浸水が起きてしまいます。今回はダクトやパラペット周囲を含めた防水工事と、カラーベスト部分に上から新しい屋根材を被せるカバー工法をご提案しました。
過去実績豊かな当社では防水工事や屋根カバー工法など、建物の状況に応じた最適なメンテナンスをご提案しています。アパートのような集合住宅では、トラブルが大きくなる前に早めの対応が肝心です。共有部の雨漏りや屋根の老朽化が気になる場合は、まずは街の屋根やさん岐阜店へお気軽にご相談ください!<弊社の過去実績はこちら>
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