外壁を手で触ると、白い粉が手につくチョーキング現象も確認できました。

これは、塗装の防水効果が弱くなっているサインです。
「色あせてきたな…」と感じた頃には、実は防水性能もかなり低下していることが多いんです。

外壁と外壁のつなぎ目にあるコーキング（シーリング）もチェックしました。

経年劣化により、・硬くなっている・ひび割れている・隙間ができているといった状態が見られました。
この部分は、雨水の侵入を防ぐ大切な役割があるため、外壁塗装と一緒に補修するのがおすすめです。

アパートの手すりや階段、庇などの鉄部では、塗膜の剥がれやサビが確認できました。

サビは見た目だけでなく、放置すると強度低下や穴あきの原因になります。
定期的に塗装をすることで、サビの進行をしっかり防ぐことができます。

普段あまり見ることのない屋根にも上がって点検しました。

屋根材の塗膜劣化や、一部に小さなひび割れが見られました。
また、・棟板金の浮き・ケラバ板金の浮き・谷板金のサビといった箇所も確認できました。
これらは、雨漏りの原因になりやすい部分です。

現地調査後は、点検時に撮影した写真を使いながら、「今どんな状態なのか」「このままだとどうなる可能性があるのか」を、オーナー様に分かりやすくご説明しました。

専門用語はできるだけ使わず、初めての方でも理解しやすい説明を心がけています☺

今回のアパート修繕工事は、1級塗装技能士 石井の監修のもと施工を行います。

築30年以上のアパートということもあり、雨漏り予防と資産価値維持を目的とした屋根塗装・外壁塗装をご提案し、ご依頼をいただきました。