高石市の木造3階建てでベランダを調査、劣化した床面の黒ずみ発見
更新日：2026年3月26日
築25年の木造3階建て住宅で、ベランダ防水の劣化が進んでいるとのことで現場調査にお伺いしました。
ベランダ防水は放置すると雨漏りに直結するため、早めのご相談は非常に賢明な判断です。
インナーガレージは別名ビルトインガレージとも呼びます。
インナーガレージとは、建物の内部に組み込まれた駐車スペースのことです。
外観がスッキリする一方、ガレージ上部がベランダや居室になっているケースが多く、防水性能が特に重要な構造です。
防水層が劣化すると、ガレージ内への雨漏りに直結するため、定期的なメンテナンスが欠かせません。
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防水層とは、雨水が建物内部に浸入しないよう床面に施工する保護層のことです。
S様邸では、この防水層の機能が大きく低下しており、下地への雨水浸入リスクが高い状態でした。
また、腰壁にはサイディングが使用されており、継ぎ目のシーリングの状態も合わせて確認しました。
サイディングとは、建物の外壁に貼る板状の仕上げ材のことです。
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笠木（かさぎ）とは、ベランダや塀の一番上部に取り付けられる仕上げ材のことで、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。
雨だれの跡とは、雨水が同じ場所を繰り返し流れることで生じる黒い筋状の汚れです。
この汚れは単なる見た目の問題だけでなく、笠木の防水機能が低下しているサインでもあります。
笠木の表面には白っぽい水垢や細かな擦り傷が目立ち、長年の使用による経年劣化が見て取れます。
支柱の根元には灰色のキャップが取り付けられていましたが、その周囲にも汚れが堆積していました。
支柱と笠木の接合部は雨水が溜まりやすい箇所であり、定期的なメンテナンスを怠ると腐食やサビの原因になります。
見落としがちな部分ですが、現場調査では必ずチェックすべきポイントです。
このシーリングが劣化・収縮することで支柱と床面の間に隙間が生じ、そこから雨水が浸入するリスクが非常に高くなります。
シーリングとは、建物の隙間や継ぎ目を埋める防水材のことです。
放置すると下階への雨漏りや支柱基部の腐食・強度低下につながります。
ベランダのコンクリート床面全体にも黒いシミが広範囲に広がっており、経年劣化が進んでいる状態です。
床面の防水層が劣化すると、雨水が床下に浸透しやすくなります。
FRP防水の施工方法では、既存の防水層を下地処理した後、ガラスマットと樹脂を組み合わせて新たな防水層を形成するため、このような劣化した床面にも対応が可能です。
竪樋とは、屋根や軒樋から集めた雨水を地面まで縦に流すための配管のことです。
集水器とは、横方向に流れてきた雨水を竪樋に集めるための部品です。
今回の調査で、集水器の上にある軒天井に漏水による染みが発生していることを確認しました。
軒天井とは、建物の外壁から外側に突き出した屋根の裏側部分のことです。
軒天井の染みは、ベランダ床面からの雨水浸入が原因である可能性が高いです。
高石市S様邸の3階ベランダ床面を確認したところ、中央から奥にかけてトップコートが完全に摩耗し、下地の黒ずみが広範囲に露出している状態でした。
トップコートの摩耗とは、防水層を紫外線や雨風から守る表面保護塗料が経年により剥がれ落ちた状態のことです。
トップコートが失われると、防水層そのものが直接ダメージを受け続けるため、劣化のスピードが急激に早まります。
先ほど確認した軒天井の染みの原因は、まさにこの3階床面から雨水がじわじわと染み込んでいることが原因と考えられます。
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雨だれの跡とは、雨水が笠木の上面に溜まり、そのまま前面を伝って流れ落ちることで生じる黒い筋状の汚れです。
笠木の上面に水が溜まりやすい状態が続くと、笠木の接合部や固定ビスの穴から雨水が浸入するリスクが高まります。
笠木の防水処理は見落とされがちですが、ベランダ全体の防水性能を維持するうえで非常に重要なポイントです。
下地の露出とは、防水層やトップコートがすべて失われ、コンクリートや合板などの素地がむき出しになった状態のことです。
下地が露出すると、雨水が直接建物の構造部分に浸透するため、建物全体の耐久性に深刻な影響を与えます。
さらに、ベランダの立ち上がり部分には苔が発生していました。
苔の発生は常に湿気がある証拠であり、防水機能の著しい低下を示すサインです。
ベランダの立ち上がり部分とは、床面から壁面に垂直に立ち上がる防水の端部のことです。
床面のあちこちでトップコートの剥がれや防水層の浮き・亀裂が見られ、部分補修では対応しきれない状態です。
このような場合は、既存の防水層を全面撤去または下地処理を施した上で、FRP防水をガラスマットから全面施工することが最も確実な解決策となります。
FRP防水の施工手順は「下地処理→プライマー塗布→ガラスマット積層→樹脂塗布・硬化→トップコート仕上げ」の順で行われ、完成後は軽量かつ高強度の防水層が形成されます。
図面を確認することで、ベランダの正確な面積や形状・排水口の位置・建物の構造などを把握することができます。
これにより、FRP防水の施工方法や必要な材料の数量を正確に算出し、お客様にとって過不足のない適切なお見積もりをご提案することが可能になります。現
場調査と図面確認をセットで行うことが、質の高い施工と納得いただける価格のご提案につながると私たちは考えています。
お客様には、2階、3階のベランダの防水工事のご提案をさせていただきました。
現場調査後、後日、お客様にお見積書を提出させていただき、工事のご依頼をいただきました。
次回のブログは、S様邸の工事の様子をご紹介します。
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