岸和田市の鉄骨造３階建てのALC外壁の塗り替えのご相談
更新日：2025年9月12日
◇ Y様邸は鉄骨造・3階建ての住宅です ◇
築年数・・築26年
屋根・・カラーベスト（化粧スレート）
外壁・・ALC外壁
数年前に屋根は塗装済だということで、
外壁のみの塗装になります。
Y様邸はALC外壁です。
●●●● ALC外壁とは ●●●●
ALC外壁とは「ALCパネル」を張った外壁のことです。
ALCは「軽量気泡コンクリート」のことで、その名の通りとても軽いコンクリートになります。
上記でご説明したように、ALC外壁は規格のサイズが小さい為、縦目地・横目地と、継ぎ目（目地）が多くなってしまいます。
シーリングで目地部分の隙間を埋めて気密性を向上させ、雨水が入らないようにしっかりと防水されていますが、シーリングは日々劣化していきますので、硬化して肉痩せし、ひび割れなどの症状が出てきてしまいます。
そうすると防水性が低下して雨漏りのリスクが高くなるため、定期的なメンテナンスが必要です。
窓周りのシーリングも目地と同様に痩せて硬化していたので、シーリングを増し打ちするご提案です。
今回の工事では既存のシーリングよりも厚みをもたせて施工させていただき、防水性を確保します。
Y様邸の外壁は「チョーキング」を起こしていました。
◇◆◇ チョーキングとは ◇◆◇
チョーキングとは、劣化した塗膜が粉状になり、
塗装面から剥がれてくる現象のことです。
チョーキングを起こした外壁を手で触ると
手に白い粉状の塗膜がつきます。
⚠ チョーキングは塗膜の劣化のサインで、すぐに塗り替える必要はありませんが、ある程度の目安になります。
Y様邸には2階と3階、それぞれにベランダがあります。
ベランダは外部に面して設置されていますので、必ず防水されており、その防水工法は様々です。
外壁の塗り替えは美観性だけでなく、建物全体の防水性を向上させるためのものですので、ベランダの防水性が低下したままだと元も子もありません。そのため、現地調査時にはベランダの状況も確認させていただきます。
Y様邸のベランダは防水自体の劣化は進んでいなかったので、表面のトップコート（一番上に塗る塗料）のみ塗り替えるご提案をさせていただきました。
☆ トップコートは防水層を保護する役割があるため、
定期的に塗り替えてあげると雨漏りのリスクが低減します。
Y様邸にはシャッター付きのガレージが３棟あります。
Y様邸は、シャッターボックス、シャッター共に鉄製ですので、表面の塗膜が剥がれて鉄部が空気と雨水に晒されると錆が発生してしまいます。
多少の錆なら落としてから塗装することでメンテナンスできますので、この工事でシャッターも塗装するご提案をさせていただきました。
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