泉大津市で台風で雨漏りが発生！雨漏りの現地調査に伺いました！
更新日：2025年9月24日
雨染みが広範囲に渡って残っています。
雨水は屋根だけでなく外部の劣化している部分から浸入します。このように目に見えるところに出てくると見つけやすいのですが、小屋裏など普段は見えない部分に浸入するとなかなか気づけないこともあります。
玄関の出入り口とホールの奥、それぞれに雨染みが付いていました。
内部に浸入した雨水は梁や柱、配線などを伝ってあらゆる箇所に出てきますので、雨漏りしている箇所の真上に問題があるとは限りません。
この収納の上には階段室があり、天井から同じく天井から雨漏りし、床まで濡れている状態です。階段室から浸入した雨水が壁を伝って、さらにその下にある玄関の収納まで達していました。
入る雨の量が多いと、2階から浸入した雨水で1階にまで被害が及ぶことがあります。
階段室の踊り場の天井から雨水が浸入していました。
遠目で見てもすぐに気づくほどの雨漏りです。
クロスは接着剤で貼っていますので水が廻ると接着力が低下して剥がれてきてしまいます。
この下には雨漏りしている玄関の収納があります。入る雨の量が少ないとこのように下まで伝わないのですが、この上にある屋根の桟瓦がまとめて飛散している為、雨が降ると雨水が大量に流れ込んでくるのでしょう。
照明器具の中に雨水が入った形跡があり、その付近のクロスがめくれています。
電気の配線や電気機器は絶縁（電気が漏れないように処理すること）されていますので、通常は漏電しませんが、雨漏りで雨水が配線やコードを絶縁している隙間から入ると漏電が発生する危険性があります。
押入れの襖が濡れています。お部屋の天井には雨漏りの形跡がなかったため、押入れの中を確認しました。
部屋内で雨漏りしていなくても押入れで雨漏りしていることがよくありますので、現雨漏りの地調査では、必ず押し入れや収納の中も点検させていただいております。
やはり天井板が濡れて腐食していました。押入れの中は湿気がこもりやすいので、木部の腐食が進んでしまったのでしょう。また、壁にはカビが発生し、白い漆喰壁が変色している状態です。
長い間雨漏りし続けたり、雨漏りに気づくことが遅れると、このようにカビが発生して人体に悪影響を及ぼす可能性があります。また、目に見えない木部が傷んで建物の強度が低下することもありますので、雨漏りを見つけたら早めに業者に相談しましょう。
屋根をきちんと修理した後、腐食した天井板や床板を貼り替え、壁の漆喰も塗り替えさせていただきます。
屋根を修理する前に内部から工事を進め、万が一雨が降って雨漏りするとせっかくきれいにしたお部屋が台無しになりますので、必ず屋根を修理した後に内部の工事を行わないといけません。
M様邸の外壁はモルタルの塗り壁で、建ててからまだ一度も塗装されておらず、気になっていたそうです。
モルタルはもともと水分を吸収する性質がありますので、表面を塗装して防水しています。その塗膜は永久的ではなく、紫外線などの外気の影響で次第に傷んできて防水性が低下してきます。そうすると、ひび割れなどの劣化症状を引き起こし、雨漏りすることもありますので、10年～15年に一度、定期的に塗り替えのメンテナンスが必要です。
チョーキングとは塗膜が粉状になって剥がれてきている状態のことを指します。写真のように手で外壁を触ると手に塗膜がくっつきます。
チョーキングを起こした外壁は、防水性が低下して雨水を吸い込んでいる状態ですので、外壁自体の劣化が進んでしまいます。
モルタルの外壁は、建物の動きや地震などの揺れ、モルタルを施工した時の乾燥収縮などの影響でひび割れが発生しやすいというデメリットがあります。
ひび割れは幅が細いものから広いものまで様々ですが、そこから雨水が浸入して雨漏りすることがありますので、補修や塗装のメンテナンスが必要です。
横方向のひび割れは外壁を伝ってきた雨水を受けてしまいますので、雨漏りの原因になりやすく、注意が必要です。
外壁のひび割れから雨水が浸入し、壁の内部の目に見えないところで木部が腐食して、台風で壁が崩れ落ちた事例もありますので、ひび割れを甘く見ないで必ず処置しましょう。
誘発目地はひび割れが発生することを想定してあらかじめ設けた目地のことです。誘発目地を設けることで、建物に揺れなどの負担がかかった時に力が集中し、そこにひび割れが集まるので周囲の壁が割れにくくなる仕組みです。誘発目地が割れるのは正解なのですが、そのまま放置すると雨水が浸入してしまいますので、シーリングなどで必ず補修しないといけません。
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