和泉市にてモルタル外壁の塗膜が膨らみ、剥がれやひび割れが発生
更新日：2026年5月8日
こちらが和泉市 T様邸の外観です。
手前が増築した鉄骨造、奥が元々の木造部分になります。
今回は鉄骨造の陸屋根の下のお部屋で雨漏りが発生したことをきっかけに、外壁の補修・塗装についてもご相談をいただきました。
塗装のご提案としては、鉄骨造・木造の両方をまとめて塗り替えることをご提案させていただきます。
手前が増築した鉄骨造、奥が元々の木造部分になります。
今回は鉄骨造の陸屋根の下のお部屋で雨漏りが発生したことをきっかけに、外壁の補修・塗装についてもご相談をいただきました。
塗装のご提案としては、鉄骨造・木造の両方をまとめて塗り替えることをご提案させていただきます。
裏側から建物を見ると、塗膜が薄くなり、外壁全体が色褪せているのがわかります。
塗膜の劣化が進むと見た目に古びた印象を与えてしまいます。
外壁を塗り替えることで美しい外観を取り戻せるだけでなく、色を変えることでお住まいのイメージチェンジにもつながります。
塗膜の劣化が進むと見た目に古びた印象を与えてしまいます。
外壁を塗り替えることで美しい外観を取り戻せるだけでなく、色を変えることでお住まいのイメージチェンジにもつながります。
T様邸の外壁はモルタルの塗り壁です。
モルタルはもともと雨水を吸い込みやすい性質を持っているため、表面に塗装を施すことで防水性を保っています。
塗装したばかりのころは雨水をしっかり弾いてくれますが、年数が経つにつれて塗膜が傷み、塗膜が傷み、雨水を吸い込むようになることで防水性が徐々に低下していきます。
T様邸のモルタル外壁では、「チョーキング」と呼ばれる劣化症状が見られました。
チョーキングとは、外壁を手で触ったときに、劣化した塗膜の粉が手に白く付いてくる現象です。
これは塗膜が寿命を迎えているサインのひとつで、補修・塗り替えのタイミングを知らせてくれています。
モルタルはもともと雨水を吸い込みやすい性質を持っているため、表面に塗装を施すことで防水性を保っています。
塗装したばかりのころは雨水をしっかり弾いてくれますが、年数が経つにつれて塗膜が傷み、塗膜が傷み、雨水を吸い込むようになることで防水性が徐々に低下していきます。
T様邸のモルタル外壁では、「チョーキング」と呼ばれる劣化症状が見られました。
チョーキングとは、外壁を手で触ったときに、劣化した塗膜の粉が手に白く付いてくる現象です。
これは塗膜が寿命を迎えているサインのひとつで、補修・塗り替えのタイミングを知らせてくれています。
和泉市 T様邸のモルタル外壁には、ひび割れ（クラック）も多数発生していました。
ひび割れにはいくつかの種類があり、髪の毛ほどの細さで浅いものを「ヘアークラック」、幅が0.3mm以上で深さが5mm以上ある大きなものを「構造クラック」と呼びます。
構造クラックは建物の構造に影響を及ぼす可能性があります。
ひび割れの大きさや深さによって補修方法が異なりますので、まずは現状をしっかり確認することが大切です。
ひび割れにはいくつかの種類があり、髪の毛ほどの細さで浅いものを「ヘアークラック」、幅が0.3mm以上で深さが5mm以上ある大きなものを「構造クラック」と呼びます。
構造クラックは建物の構造に影響を及ぼす可能性があります。
ひび割れの大きさや深さによって補修方法が異なりますので、まずは現状をしっかり確認することが大切です。
しかし、細いひび割れでも雨水が浸入し、内部の木部を腐食させることがあります。
また、建物に構造的な欠陥があったり、地震の揺れなどを受けた時に生じた構造クラックを放置すると、建物の強度が低下し、バランスが悪くなるなど悪影響を与えてしまいますので、早めに適切な補修が必要です。
外壁を塗り替えると見た目上はひび割れが目立たなくなりますが、構造クラックは塗装だけでは根本的な修理にはならず、同じ箇所からまた割れてきます。
必ず塗装前にひび割れ自体を補修することが重要です。
また、写真のようにモルタル外壁に対して横方向に走っているひび割れは、外壁を伝ってきた雨水をまともに受けてしまう形になるため、内部への浸入リスクが特に高く、雨漏りの原因となる可能性があります。
また、建物に構造的な欠陥があったり、地震の揺れなどを受けた時に生じた構造クラックを放置すると、建物の強度が低下し、バランスが悪くなるなど悪影響を与えてしまいますので、早めに適切な補修が必要です。
外壁を塗り替えると見た目上はひび割れが目立たなくなりますが、構造クラックは塗装だけでは根本的な修理にはならず、同じ箇所からまた割れてきます。
必ず塗装前にひび割れ自体を補修することが重要です。
また、写真のようにモルタル外壁に対して横方向に走っているひび割れは、外壁を伝ってきた雨水をまともに受けてしまう形になるため、内部への浸入リスクが特に高く、雨漏りの原因となる可能性があります。
そのため、ひび割れが特定の箇所に集中するよう、あらかじめ一定間隔で目地が設けられていることがあります。
これを誘発目地と言います。
誘発目地が割れること自体は想定の範囲内ではありますが、そのまま放置すると雨水が浸入して内部の木部を傷めたり、雨漏りにつながる可能性があります。
塗装前にしっかりと補修しておく必要があります。
過去にひび割れへの補修としてシーリングが充填されていた箇所がいくつかありましたが、そのシーリング自体も経年で割れて傷んでいる状態でした。
シーリングによるひび割れの補修は有効な方法ですが、シーリング材も永続的に機能するわけではなく、必ず劣化します。
塗装前に補修を行い、その上から塗膜で覆うことでシーリングが直接紫外線にさらされるのを防ぐことができ、耐久性が上がります。
また、補修箇所も目立たなくなるため、仕上がりもきれいになります。
《関連記事》
＊屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
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塗装前に補修を行い、その上から塗膜で覆うことでシーリングが直接紫外線にさらされるのを防ぐことができ、耐久性が上がります。
また、補修箇所も目立たなくなるため、仕上がりもきれいになります。
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和泉市 T様邸では、鉄骨造の陸屋根の下の部屋で雨漏りが発生していました。
陸屋根の下端部分を確認したところ、表面の塗膜が膨れて割れ、剥がれてきている状態でした。
これは陸屋根の部分から雨水が浸入し、その水が下端に回り込んでいることを示しています。
塗膜は基本的に水や空気を通さないため、上から入ってきた雨水が塗膜でせき止められ、繰り返し水が溜まることで内側から塗膜が押されて浮き上がり、やがて割れて剥がれてしまいます。
《関連記事》
＊雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法
＊雨漏り修理は自分でできる？応急処置の方法とプロに任せるべき修理範囲の判断ポイント
陸屋根の下端部分を確認したところ、表面の塗膜が膨れて割れ、剥がれてきている状態でした。
これは陸屋根の部分から雨水が浸入し、その水が下端に回り込んでいることを示しています。
塗膜は基本的に水や空気を通さないため、上から入ってきた雨水が塗膜でせき止められ、繰り返し水が溜まることで内側から塗膜が押されて浮き上がり、やがて割れて剥がれてしまいます。
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雨漏り箇所に隣接する木造部分のベランダ下端のモルタル外壁にも、塗膜が浮いて膨らんでいる状態が確認されました。
これも内部に雨水が回っているサインです。
このまま放置してしまうと、陸屋根の下端と同じように塗膜が割れて剥がれてくるおそれがあります。
また、その周辺にはひび割れもあり、そこからも雨水が浸入できる状態になっていました。
これも内部に雨水が回っているサインです。
このまま放置してしまうと、陸屋根の下端と同じように塗膜が割れて剥がれてくるおそれがあります。
また、その周辺にはひび割れもあり、そこからも雨水が浸入できる状態になっていました。
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