泉佐野市の軒天の塗膜が膨れてドレン周りをシーリングで防水
更新日：2025年9月26日
こちらの建物は鉄骨造で、軒天の塗膜がぷくっと膨れて一部割れていました。塗膜が膨れている部分の際には排水のドレン排管が出ています。
ドレンとは排水溝のことで、陸屋根やベランダなどに落ちてきた雨水を集めて排出する役割があります。
陸屋根に排水の穴をあけてドレンを取付け、その先に排管を接続しています。ドレンは雨水が集中する箇所ですので、傷んでくると周囲に水が漏れて雨漏りしてしまいます。この塗膜の膨れは、ドレンから水が漏れて表に出る時に塗膜でせき止められて塗膜が押された結果です。
アスファルト防水は主にビルやマンションなどの大型の建物や施設の屋根に施工される防水です。
合成繊維不織布にアスファルトを染み込ませて加工したシート状のルーフィングを重ね貼りして施工します。
ドレン周りは雨水が流れ込むように床面よりも低くなっています。そのくぼみに砂が溜まって草が生えていました。
ドレンの方向に水が流れるように勾配を付けていますので、ドレンの周りはきちんと雨仕舞しないといけません。
表面だけの細いひび割れですので問題はないですが、幅が広がったり奥深く割れてくると雨漏りの原因になることがあります。
既存のドレンの内側に新しいドレンを取付ける改修用のドレンもありますが、その工事を行うとなると防水専門の職人が作業しないといけないですし、費用もかさんでしまいます。部屋内に雨漏りしているわけではないので、今回はシーリングを用いて応急処置を施し、今後様子を見ていただくことになりました。
溝に溜まった砂を取り除いてきれいに掃除します。
砂が溜まった状態だと、この後に充填するシーリングがうまく密着しません。
シーリングは乾くと弾力のあるゴム状になり、雨水をシャットアウトしてくれます。
今回は防水の目地に合わせて黒いシーリングを採用しました。
通常、シーリング材をより強固に密着させるためにプライマーという接着剤のような塗料を塗ってからシーリングを充填するのですが、下地がアスファルト防水ですので、プライマーを充填するとシートが溶けるなど悪影響を与えてしまうのでシーリングのみ充填しました。
今回の修理はあくまでも応急処置ですので、今後様子を見ていただき、症状が改善されなければご連絡をいただくことになりました。
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