岸和田市の長屋の店舗で雨漏り発生！屋根の劣化が進行し葺替えのご提案
更新日：2025年10月2日
二階部分は以前も雨漏りしたことがあり、その時に部分的に修理されたそうですが、雨漏りが再発してそのままになっているとのとこでした。
長い間雨漏りをそのままにしていたので、天井板が腐食してカビが発生している状態でした。
カビは、小さなお子様やアレルギー体質の方、お年寄りの方がいらっしゃると、健康に影響を与える可能性がありますので注意が必要です。
このような雨染みが目につくと、あまり気持ちがいいものではありませんね。
ここから出てきた雨水が、下にある押入れまで伝っていったのでしょう。
高い所から浸入した雨水は下へ下へと流れていくので、時には浸入した箇所を発見するのに時間を要することがあります。
壁の中に雨水が廻り、壁のアクと一緒に出てきています。
以前雨漏りした時に、雨漏りが止まらないので応急処置で屋根にシートをかけられたそうですが、そのシートが紫外線や雨風などの影響で破れてボロボロになっていました。
大屋根は瓦、下屋が銅板の屋根で、その両方が傷んでいました。
下屋の銅板の屋根は、酸性雨や同じ箇所を雨が打ち付けることによる摩耗の影響で穴が開いていました。
銅板に穴が開くと、小さな穴でもそこから雨水が浸入して雨漏りの原因になります。
銅板は経年により、様々なことが原因で穴が開く事例が多くありますので、最近ではあまり使用されなくなっています。
大屋根の軒先を見ると、瓦が下にズレているのが分かりました。
健全な屋根の瓦は、軒先の瓦の位置が揃っていますが、こちらの軒先の瓦は不揃いになっています。これは、瓦が下にずり落ちてきていることを表しています。
瓦がズレると隙間が開き、雨漏りの原因になります。
分かりやすい箇所に黄色い矢印で印をいれましたが、他にも隙間が開いているところがたくさんありました。
このように瓦がズレると隙間が生じて、吹上げの雨などで雨水が瓦の内側に浸入します。
瓦の下には葺き土があり、その下に防水シートを敷くのですが、昔の屋根の場合、防水シートを使用していないことがあります。そうなると、瓦の下に雨水が浸入すると、直接小屋裏に雨水が廻ってしまいます。
棟はのし瓦を数段積み上げて構成されていますが、今回のお宅のようにのし瓦を高く積んでいる形状の棟は風の影響を受けやすいので注意が必要です。
以前雨漏りした時に修理をされたということですが、この方法が屋根にとってあまりよくない方法でした。
瓦がズレないように、コーキングで固定するのですが、瓦の下にコーキングを充填してしまっているので、瓦の内側に入った雨水の逃げ場がなくなり雨漏りの原因になっているようでした。
瓦の下端は換気の意味合いで開けておかなくてはいけないのですが、ここを塞いでしまうと、湿気がこもり下地の板を腐食させる原因にもなります。
雨漏りは、初期の頃なら修理費用が抑えられますし、その都度手を加えていれば劣化も防止できますが、長い間雨漏りをそのままにしていると、根本的な修理が必要となり費用もかさんでしまいます。
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