西宮市 中古住宅の屋根と外壁を無料点検！購入時に確認しておきたいこと
更新日：2026年2月10日
新しいお家を購入された方々、特にまだ引っ越し前のお家には、無料点検を強くお勧めしていますよ！
さて、このかわいらしいお家は、木造で二階建て、築25年となっております。
屋根はカラーベスト（スレート屋根）で覆われ、外壁はモルタルにきれいな塗装が施されていますね(*^^*)
外装リフォームを考えているそうで、それにはまず、無料点検が不可欠ですので、屋根と外壁を見ていきましょう！！
スレート屋根は過去に何度か塗装されているようですが、その正確な年数は不明。
おそらく10年前後かと思われますね(*^^*)
スレート屋根は割れやすい屋根材ですので、定期的な点検が必要になりますよ！
ですので、色あせやひび割れが目立ち始めていますね。
雨漏りを心配されている方には、屋根カバー工法や屋根葺き替え工事を選択されることをお勧めします(^^♪
この部分は台風などで飛ばされやすい固定釘が緩んでおり、既に少し浮いている状態でした。
無料点検でこのような状態が見つかるとは思いませんでしたが、しっかりと対策を考える必要がありそうですね(>_<)
お家の周りには草木が多く、大量の落ち葉が雨樋を塞いでしまっている状態でした。
落ち葉除けネットの設置がお勧めされますが、雨樋自体も塗膜の剥がれや金具の錆が見られ、交換が必要かもしれませんね(>_<)
足場が必要な作業になるため、この部分のお見積もりも加えておきます。
西宮市の中古住宅では木製の破風板が使用されており、残念ながら塗膜の剥がれや腐食が見られましたね。
外壁塗装を行う際には、この破風板も注意深くチェックし、必要であれば板金巻き工事を行うのが良いでしょう(^^♪
通常の塗装工事できれいになる見込みです。
外壁塗装の耐久年数は約15年ですが、使用する塗料によってもっと長持ちすることもありますよ(^^♪
過去に施された塗料が剥がれ、見た目が良くない状態です。
雨戸は、ケレン作業で既存の塗膜をきれいに除去し、錆止め塗装をしてから、仕上げに上塗りを二回行うことが大切ですね！！
今回の無料点検で見つかった問題を解決し、お客様にご満足いただけるように、以下のようなお見積もりを提案させていただきます(*^^*)
【お見積もり項目】
・仮設足場工事 150,000円
・屋根カバー工法 750,000円
・外壁塗装 580,000円
・破風板板金巻き工事 70,000円
・雨樋交換 180,000円
中古住宅の屋根や外壁の無料点検は、これからの快適な生活を守るためにも非常に重要です(^^♪
何か気になることがあれば、いつでもご相談くださいね。
もちろん、経験豊富な男性スタッフも在籍していますので、お客様が抱えている小さなお悩みから大きなお悩みまで、誠実にご対応させていただきますよ！！
この業界は不安感を抱かれやすい業種ですが、安心できる業種に変えていきたいという思いがあります。
屋根、外壁、雨漏りに関するご相談のみでも構いません(^^♪
皆さんが頼んで良かったと思えるアドバイス、施工をお届けしますよ！！
それでは、また次のブログでお会いしましょうね。
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第３春名ビル２Ｆ南号室
屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました！
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
- 築30年以上で、屋根は棟板のみの交換だったのでそろそろかな？と考えていた。業者の選定をどうするか？が課題だった。
- Q3.弊社をどのように探しましたか？
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
- すぐ連絡をとった。大丈夫な（信頼出来る）会社か？不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
- ネットで信頼できそうかな？と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました！
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
- 住まいるホーム（株）
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった（納めていただいた）
- Q5.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
- Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか？
- 技術と工事進捗管理＋費用もリーズナブル
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