みなさん、こんにちは！
街の屋根やさん山梨店です。

中巨摩郡昭和町のお客様から、外壁全体の見た目が以前よりくすんできて、そろそろ塗り替え時期ではないか見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物を拝見すると、遠目でも外壁の明るさが落ちて見え、全体として少し疲れた印象を受けました。
大きく割れている箇所はすぐには見当たりませんでしたが、近くで確認していくと、塗膜の劣化や取り合い部分の細かな傷みがいくつか見つかり、今後のメンテナンス時期に入っていることがうかがえました。

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外壁全体に色あせが広がっていました

建物の側面では、外壁全体の色あせが確認できました。
紫外線や風雨の影響を長く受けることで、塗膜は少しずつ顔料の鮮やかさを失い、防水性も低下していきます。
見た目の印象が古くなるだけでなく、塗膜の保護力が落ちると外壁材そのものが水分の影響を受けやすくなるため、今は軽度でも放置期間が長くなるほど傷みが進みやすくなります。

指先で塗膜の状態を確かめました

外壁に触れて状態を確かめたところ、塗膜の劣化確認として重要なチョーキングの有無を見ていく段階にありました。
外壁塗装は年数の経過とともに表面が摩耗し、顔料が粉状になって現れてきます。
こうした変化が出てくると、防水性の低下が始まっているサインとして捉える必要があります。
表面の劣化を見過ごすと、汚れが付きやすくなるだけでなく、雨だれや藻の発生にもつながりやすくなります。

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・中巨摩郡昭和町で屋根調査！色あせたスレートの剥離や欠け、谷板金周辺への破片落下！
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目地の取り合いに小さな傷みが見えました

外壁の継ぎ目付近では、部材の取り合い部分にわずかな乱れが見られました。
こうした箇所は建物の動きや温度変化の影響を受けやすく、表面上は小さな不具合でも、徐々に隙間へ発展することがあります。
特に水が流れやすい位置では、目地まわりの劣化が進むと雨水の侵入口になりやすいため注意が必要です。
初期段階のうちに確認できたのは大きな安心材料でした。

下端のすき間は雨水の影響が心配です

さらに近くで見ると、外壁下端の取り合い部分に小さな隙間が確認できました。
こうしたすき間は、シーリング材の痩せや周辺塗膜の劣化によって起こることが多く、雨が吹き込む条件が重なると内部へ水分が回る原因になります。
今すぐ大きな被害が出る状態とまでは言えませんが、雨水の浸入リスクを考えると見過ごせない箇所です。
小さな開きでも、繰り返し濡れることで周辺部の傷みが広がるおそれがあります。

窓まわりには排気や湿気による汚れが残っていました

窓の近くでは、外壁表面に黒ずんだ汚れが付着していました。
位置関係から見ても、換気や排気、湿気の影響を受けやすい場所であることが分かります。
こうした汚れは塗膜の防汚性が落ちてくると定着しやすくなり、外観を損ねる原因になります。
汚れ自体がすぐに雨漏りへ直結するわけではありませんが、表面保護力の低下を示すサインとして見逃せません。

換気フードまわりの隙間も確認が必要です

外壁に取り付けられた換気フードのまわりでは、端部に傷みが見られました。
こうした開口部まわりは、外壁の中でも特に雨仕舞いが重要な部分です。
部材と外壁の境目に劣化が起こると、少しずつ隙間から水が入り込み、見えない内部で下地を傷めることがあります。
開口部まわりの防水は建物の寿命に関わるため、定期的な点検が欠かせません。

軒天もそろそろ塗装時期に入っています

軒天は大きな剥がれこそ見られないものの、全体に経年を感じる状態でした。
軒天は直接雨を受けにくい反面、湿気がこもりやすく、汚れやくすみが目立ってくる場所です。
塗膜の機能が落ちると美観を損ねるだけでなく、素材によっては傷みの進行を早めることがあります。
外壁だけをきれいにしても軒天が古びて見えると、住まい全体の印象が整いにくくなります。

玄関まわりの擁壁も汚れと劣化が進んでいました

玄関まわりの擁壁では、上部を中心に汚れや表面の傷みが確認できました。
雨だれの通り道になりやすい形状のため、長年の水の影響が表れやすい部分です。
美観面で気になるだけでなく、表面保護が弱まると汚れがさらに残りやすくなり、古びた印象が強くなってしまいます。
住まいの顔ともいえる場所だけに、建物本体と合わせて手を入れる価値があります。

外壁と付帯部をまとめて整える時期です

今回の調査では、外壁の色褪せや退色をはじめ、目地や開口部まわりの軽微な傷み、換気フード周辺の取り合い部分の劣化、さらに軒天と玄関まわりの擁壁の経年変化を確認しました。
優先順位としては、まず雨水の影響を受けやすい目地や開口部まわりの補修を先に行い、そのうえで外壁全体を塗装して保護力を回復させるのが安心です。
工法としては、既存の傷んだシーリングを適切に補修したうえで、外壁には耐候性の高いシリコン塗料やラジカル制御型塗料を用いた塗装をご提案できます。
軒天は専用塗料で仕上げ、玄関の擁壁も外壁と調和する塗装で整えると、住まい全体がぐっと引き締まります！ 私たち街の屋根やさんでは、こうした外壁調査からお見積もりまで無料で対応しており、地域密着ならではの細かな確認を大切にしています。
今すぐ大きな不具合が出ていなくても、早めに状態を把握しておくことで無駄な工事を防ぎやすくなりますので、気になる変化があればどうぞ安心してご相談ください。

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