栗橋｜アパート屋根の無料点検で貫板腐食を発見！棟板金交換工事
更新日：2026年7月1日
こんにちは！街の屋根やさん春日部店です。
「所有しているアパートの屋根を一度点検してもらいたいんです。特に雨漏りの報告は入居者からないんですが、築年数が経ってきたので、念のため見てもらえればと思って」
栗橋でアパートを所有されているお客様からご連絡をいただいたのは、春の終わり頃でした。
「入居者に迷惑をかける前に、何かあれば早めに対処しておきたくて」とも話してくださいました。
その言葉に、私たちは正直、嬉しくなりました。
「問題が起きてから」ではなく「起きる前に」動こうとしてくださっている。
アパートオーナーとして、入居者の方への責任感がにじむひと言でした。
「ぜひ伺わせてください」と、翌週には現地へ向かいました。
アパートの屋根は、定期的な点検と適切なメンテナンスが、入居者への安心と建物の資産価値の両方を守ることにつながります。
雨漏りが起きてから対処するより、起きる前に発見する方が、修繕範囲も費用も大幅に少なくて済みます。
「入居者から雨漏りの報告がない＝屋根が大丈夫」ではないんです。
屋根の内部では、外から見えない劣化が静かに進んでいることがあります。
特に棟板金（むねばんきん：屋根の最頂部を覆う金属製のカバー）とその下の木製貫板（ぬきいた：棟板金を固定するための木材）は、経年で劣化しやすい箇所でありながら、外から目視では確認しにくい部分です。
「念のため見てもらいたい」という今回のご判断は、アパートオーナーとして非常に正しい選択だったと思っています。
棟板金が経年劣化すると、次のような連鎖が起きます。
- ⚠️棟板金を固定しているビスが緩み、板金が浮き上がってすき間ができる
- ⚠️すき間から侵入した雨水が、下の木製の貫板に染み込む
- ⚠️木製貫板が腐食すると板金を固定する力がなくなり、風雨のたびにすき間がさらに広がる
- ⚠️やがて雨水が野地板（のじいた：屋根材の下にある木材の板）や天井裏に達し、入居者の部屋に雨漏りとして表面化する
アパートで雨漏りが起きると、入居者の家財道具への被害・クレーム対応・修繕費の増大・最悪の場合は退去——と、オーナーへの影響が連鎖的に広がります。
「早めに点検してよかった」が、実は一番コストパフォーマンスの高い選択なんですよね。
ご連絡をいただいた翌週、無料現地調査に伺いました。
屋根に上がって棟板金の状態を確認すると、継ぎ目部分にサビと複数箇所での板金の浮きが見られました。
お客様にご説明した上で、板金を慎重に外させていただきました。
板金を外した瞬間、黒く変色した木製の貫板が目に入りました。
手で触れると、表面がふかふかと柔らかくなっており、長年の雨水侵入によって腐食が進んでいる状態でした。
木製貫板の腐食がここまで進んでいれば、次の台風シーズンや強風のたびに、板金のすき間はさらに広がっていた可能性があります。
入居者から雨漏りの報告が入るのは、時間の問題だったかもしれません。
調査結果と写真をお客様にご覧いただきながら、現状を丁寧にご説明しました。
「報告がないからといって、安心してはいけなかったんですね……」と、しばらく写真を見つめていらっしゃいました。
「そうなんです。でも今のタイミングで発見できたことで、入居者の方に迷惑をかける前に対処できます」とお伝えすると、「ではすぐにお願いしたいです」とおっしゃっていただきました。
今回ご提案したのは、棟板金の全交換工事です。
「板金だけ直せばいいんじゃないですか？貫板まで全部交換しなくてもいい気がするんですが」というご質問もいただきました。
アパートオーナーとして費用への意識が高いのは当然のことです。
その判断にも、明確な理由があります。
- 📌「板金のみ補修」
- 腐食した木製の貫板の上に新しい板金を乗せるだけになり、固定力が戻らない。次の強風や台風で再び浮き上がるリスクが高く、入居者への影響が出る可能性がある
- 📌「板金の塗装」
- 表面のサビを一時的に抑えられても、内部の木製貫板の腐食は止められない
- 📌「棟板金と木製貫板の全交換」
- 腐食した木製貫板を撤去して新しい木材に入れ替えた上で、新しい板金を設置するため、雨漏りの根本原因をまるごと対処できる
アパートという賃貸物件の場合、「短期的に安く済む補修」より「長期的に問題を起こさない対処」の方が、結果的にオーナーへの負担が少なくなります。
この3択の中で、今の状態にいちばん合っていると判断したのが、全交換でした。
腐食した旧木製貫板をすべて撤去し、新しい木製貫板を設置します。
固定するビスの位置・本数・角度まで、一本ずつ確認しながら進めます。
アパートという建物の特性上、「何年も問題を起こさない」施工精度が何より重要です。
工事完了後、お客様からこんな言葉をいただきました。
「報告がないからといって安心していたら、そのうち大変なことになっていたんですね。入居者に迷惑をかける前に対処できてよかった。点検してもらってよかったです」
「入居者に迷惑をかける前に」
——その責任感が最初のご連絡につながり、今回の発見と対処につながった。
このお客様の判断が、入居者の方々を守ることになったんだと思います。
アパートの屋根のことが気になりながら後回しにしてしまう理由は、人それぞれです。
「入居者から報告が来るまで大丈夫かな」
「どのタイミングで点検すればいいかわからない」
そういう気持ちを抱えたまま、何年も過ごしているオーナーの方が本当に多いんです。
でも長年この仕事をしていて思うのは、早く動いた方が入居者への迷惑も、オーナーへの費用負担も、少なくて済むということ。
「念のため見てもらおう」という直感を、ぜひ今すぐ信じてほしいんです。
「所有しているアパートの屋根、最後にいつ点検したか覚えていない……」
「入居者から報告はないけど、築年数が経ってきた」
その気持ちのまま、ぜひ一度お声がけください。
当店の無料点検は、実際に屋根の上に乗って、棟板金・板金固定状態・防水シートの状態まで写真と一緒に詳しくご報告するスタイルです。
「見てもらったら急に工事を決めなきゃいけない雰囲気になった」ということは一切ありません。
点検だけで終わることも、もちろんあります。
「まず現状を知ることが、入居者を守る第一歩」一緒に始めてみませんか？
街の屋根やさん春日部店は、創業40年以上の屋根・外装リフォーム専門店です。
雨漏りの原因調査から屋根修理・屋根カバー工事（ガルテクト・ディーズルーフィングなど高耐久屋根材対応）、外壁カバー工事、外壁塗装、防水工事まで幅広く対応しています。
当店には、一級建築板金技能士・一級建築施工管理技士・外壁診断士が在籍し、確かな技術と安全管理で施工を行っています。
また、雨漏り全国競技大会への出場経験を持ち、全国レベルの技術力と最新の施工知識でお住まいを守ります。
お客様一人ひとりの家を大切に考え、無料点検・詳細な写真報告・適正な見積もりで安心してご依頼いただける体制を整えています。
雨漏りや屋根・外壁のリフォームでお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
☎️0120-709-713（受付時間 9:00〜18:00）
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