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堺市堺区で3階建て築45年の社屋ビル外壁を現場調査
更新日：2024年2月6日
堺市堺区の社屋ビル改修は、オーナー様の15年来の懸念事項で、弊社も何度か相談を受けていました。
築45年とあって、構造体も耐震基準を満たしていないのは明らかでした。
どの範囲・程度の改修・補修を施すか？はオーナー様・社員の方々と今回だけでも12回協議を重ね、ようやく金額提示・提案の現地調査に至りました。
正面外観ですが、この写真を見るだけでも難工事が予想されます。
正面の最要注意点
赤丸は外壁タイルが躯体よりハガレて3㎝以上の隙間が発生していて、屋上まで各所壁面にクラックが現認されます。
又、緑丸の外部階段はここ10年使用せず建物内への出入口も閉鎖しておられました。
この2ヵ所の現状だけでも、震度4の地震でも耐えれるか不安ですし、落下の危険性は限りなく大きいです。
提案として、階段・外壁を解体撤去後、外壁を軽くて安全なサイディング張りに改修する提案をしました。
入口横の下がり壁も長年の荷物搬入・リフト作業で破損しており、応急処置で13年前に鉄板でカバーしたそうです。
この部分もサイディングにて改修・エスロン波板屋根も、下地塗装後ポリカ―ボネート波板に張替えます。
2・3階の外壁と持ち出し看板の現状です。
壁の3階窓下は下地が離れて、膨らみも露見しています。
看板も持ち出し部金物と看板本体にも腐食が見られます。
どちらも、いつ落下してもおかしくない状態です。
看板は、既存を撤去しカルプ文字を外壁に貼付ける、軽量化を図る提案をしました。
屋上から見た外部階段と東南角にある屋上築山の一部です。
階段が「閉鎖中」にされているのも、錆・腐食状態を見れば納得できます。
築山も建築当初は趣がある存在ですが、屋上に重量負荷を著しくかけて雨水を含み建物への影響は大です。
今回、築山撤去後に屋上防水を改修する提案をしました。
工場可動に伴い、不要残材・材料等を屋上へあげてしまって早や15年が経つそうです！
今回の改修に合わせて残材を処分し、屋上の荷重を軽減する事を提案しました。
キュービクル廻りの残材と、手摺・笠木の腐食状況です。
手摺・笠木からの浸水と残材腐食での漏水が懸念されます。
東北角の現状で屋上床面の状態です。コンクリートのハガレ・浮きも見受けられます。
内部トイレにも完全に屋上防水の経年劣化による雨漏りが激しく、トイレブースは、木部・鉄部を問わず腐食していました。
(オーナー様のジョーク) トイレに入るのにカサがいる！
屋上防水・外壁改修後の、’’トイレの内装改修工事’’も提案を行い施工する事が決定しました。
同じくトイレ内部の状態です。
不要な通路ドアとトイレブースの腐食や床の汚れに関しても「従業員に気持ち良く安心して使ってもらおう！」と、今回の改修提案にオーナー様も快諾して頂きました。
流れとしましては、
ご依頼→現地調査→お打合せ→ご提案・お見積り→決定項目に従って着工の運びとなります。
| クラック | ひび割れ・亀裂の事 構造クラック(躯体ごと)と表層クラック(表面のみ) |
| サイディング | 外壁外装材 窯業・金属製の板状パネル |
| カルプ文字看板 | 樹脂骨地にシート等を貼り厚みを出した貼付看板 |
| キュービクル | 高圧受電設備のこと 工場・ビルの電気供給で設置します |
| トイレブース | 大便区画の仕切り・ドアの事 |
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