堺市｜築古の瓦屋根で起こる雨漏りの原因と修理事例5選
更新日：2026年11月12日
特に築40年、50年と経過した瓦屋根では瓦だけでなく、下にある葺き土や木材まで劣化している住宅も見られます。
今回は築古の瓦屋根で起こりやすい不具合や雨漏りの症状を解説し、堺市内で実際に対応した修理事例を5件ご紹介します。
ただし瓦自体が丈夫でも、瓦を固定する葺き土・漆喰・防水紙・下地の木材などは経年劣化が進みます。
瓦が割れていなくても、固定部分が痩せて瓦がズレたり、瓦の下に敷かれた防水紙が破れたりすれば雨漏りにつながります。
築年数の古い瓦屋根では表面の瓦だけでなく、その下にある部材の状態にも目を向ける必要があります。
| ①瓦の割れ・ズレ |  | 瓦は長年の風雨・地震の揺れ・固定部分の劣化などによってズレたり、割れたりします。瓦の重なりに隙間ができると、雨水が瓦の下へ入り込みやすくなります。 |
| ②棟瓦・漆喰・葺き土の劣化 |  | 棟の漆喰や内部の葺き土は、年月とともに劣化して剥がれたり崩れたりします。棟瓦を支える力が弱まり、瓦のズレや棟内部への雨水の浸入につながります。 |
| ③谷樋の腐食・勾配不良 |  | 谷樋は屋根の斜面が交わる部分に設置され、集まった雨水を軒先へ流す部材です。金属部分の腐食や穴あき、勾配の不具合によって雨水がスムーズに流れなくなると、雨漏りにつながります。 |
| ④瓦の下にある部材の劣化 |  | 葺き土が痩せると瓦を支える力が弱まり、防水紙が破れたり木材が腐食したりすると、屋根内部の防水性や耐久性が低下します。 |
ここまで傷みが進むと屋根の補修だけでは済まず、腐食した木材や室内天井の修繕も必要になります。
築年数だけでは、瓦の下にある部材の傷み具合までは分かりません。
屋根表面の瓦や棟の状態に加え、内部の葺き土・防水紙・木材まで調べることで、雨漏りの原因と修理が必要な範囲を判断します。
ズレてできた瓦の隙間から大雨で大量の雨水が侵入し、雨漏りが悪化したと考えられました。
経年劣化した土葺き瓦屋根は耐震性が低下しているため、本来は葺き直しや葺き替えなどの屋根リフォームが推奨されます。
しかしお客様のライフサイクルとご要望を考慮し、今回はコーキングで瓦のズレ補修する「ラバーロック工法」を施工しました。
ラバーロック工法は比較的簡易的な補修方法ですが、瓦のズレを補正し、再度ズレが起きないように補強する事ができます。
【施工内容】雨漏り修理、ラバーロック工法
【築年数】48年
【工事費用】20,000円
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瓦屋根の棟周辺には広範囲にコーキングが施されており、内部の状態を確認するには瓦を取り外す必要がありました。
また、ベランダの波板が割れていたほか、台所の換気扇には屋外フードが取り付けられていませんでした。
今回は棟瓦の一部積み替え、ベランダ屋根の波板張り替え、換気扇カバーの取り付け工事を行うことになりました。
棟内部を整えた後なんばん漆喰を土台として新しいのし瓦を一段ずつ積み上げ、最後に冠瓦を取り付けました。
壁際のし瓦の漆喰補修、ベランダ屋根のポリカ波板張り替え、換気扇カバーの取り付けも行い、雨漏り修理が完了しました。
【施工内容】雨漏り修理、棟瓦一部積み替え、漆喰補修、波板張り替え、換気扇カバー取り付け
【築年数】60年
【工事費用】260,000円
【施工詳細】堺市東区｜瓦屋根の雨漏り修理｜棟積み替え・波板張り替え・換気扇カバー設置の費用実例
雨水が屋根下地だけでなく壁際まで回っていることがうかがえる状況でした。
雨漏り箇所の真上にあたる下屋の谷樋を調査すると谷樋の勾配が緩く、周辺の瓦にもズレが見られました。
ズレた瓦が谷樋に負荷をかけ、その影響で本来から緩めだった勾配にもさらに影響した可能性がありました。
そこで今回は、谷樋と瓦が接する部分を一度ばらして据え直す補修を行います。
新しいルーフィング（防水紙）も施工しています。
新しく施工したルーフィングが雨水を受け止め、野地板へ雨水が入り込むことを防ぎます。
【施工内容】雨漏り修理、谷樋据え直し、平瓦一部葺き直し
【築年数】80年
【工事費用】300,000円
【施工詳細】【堺市北区】瓦屋根の雨漏り補修｜谷樋の据え直し・平瓦の部分葺き直し30万円の費用実例
屋根を調査すると平瓦の割れや葺き土の減少が見られ、瓦の下にも雨水が入り込んだ跡がありました。
雨漏り箇所周辺の状態を確認し、棟の積み替えや割れた瓦の交換、ズレた瓦の補修など部分補修をご提案しました。
すると、下地の桟木（さんぎ）が劣化してボロボロになり、防水紙も破れている状態でした。
桟木と防水紙を新しく交換し、割れた平瓦を新しい瓦に差し替え、なんばん漆喰「モルロック」で固定しました。
約2mの棟を解体し、モルロックを使ってのし瓦と冠瓦を積み直しています。
仕上げにラバーロックを施工し、雨漏りで剥がれた和室天井もラワン合板で仮補修しました。
【施工内容】雨漏り修理、棟瓦積み直し、平瓦差し替え、ラバーロック、天井板補修
【築年数】45年
【工事費用】255,000円
【施工詳細】堺市東区｜瓦屋根の雨漏り修理事例｜棟の積み替え・瓦の差し替えの費用・工程
棟瓦の下部から外の光が漏れるほどの隙間が開いていました。
屋根全体が老朽化しており、棟瓦周辺の漆喰の劣化やあちこちに瓦のズレが見られ、雨樋も一部外れている箇所がありました。
お客様のご希望により今回は部分補修を施工しました。
雨漏り修理と同時に、耐震性と耐風性を向上させることができました。
また、平瓦の一部葺き替え、雨樋補修も行っています。
【施工内容】雨漏り修理、棟瓦取り直し（強化棟工法）、平瓦一部葺き替え、雨樋補修
【築年数】50年
【工事費用】約100万円
【施工詳細】堺市南区にて老朽化した瓦屋根の雨漏り修理｜強化棟工法による棟取り直し工事・部分葺き替え・雨樋補修を行った工程と費用をご紹介
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築年数の経った瓦屋根の傷みや雨漏りが気になる方は、お気軽にご相談ください。
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