堺市西区の工場でALC外壁を点検｜雨だれ汚れと目地劣化を調査
更新日：2026年7月7日
こんにちは！街の屋根やさん堺店です。
今回は、堺市西区にある築40年の製造業工場で外壁点検を行いました。
オーナー様からは「外壁の汚れが気になる」「他にも悪いところがあれば一緒に見てほしい」とご相談をいただきました。
調査したところ外壁の汚れだけでなく、目地のシーリング劣化など建物全体で経年劣化が進んでいました。
今回は、点検で確認した内容を分かりやすくご紹介します。
▶工事ってどうやって依頼するの？
長年、紫外線や雨風にさらされることでシーリングは硬くなって、画像のようにひび割れや剥離が発生します。
このまま放置すると、隙間から雨水が外壁内部へダイレクトに浸透します。
建物の骨組み（鉄骨）を錆びさせたり、雨漏りを引き起こしたりするリスクが高い状態です。
【参考資料】
▶堺市北区で外壁目地シーリング打ち替え工事｜工程と重要性を徹底解説
塗装が古くなって汚れを弾く「撥水効果」が切れたため、排気ガスなどを含んだ油分汚れが、雨水と一緒に外壁へ定着してしまったのが原因です。
【参考資料】
▶【堺市堺区】築40年店舗の大波スレート屋根・外壁の点検と改修工事のご提案
紫外線や風雨で塗膜の寿命が尽き、壁を守るバリアが消えてしまった状態です。
塗膜がなくなるとALCが水を吸いやすくなり、建物の寿命を縮める原因になります。
工場の外壁にある、設備まわりも点検しました。
換気扇や排水設備のカバー周囲に打たれたシーリングにも、剥がれやひび割れが見られました。
ここも目地と同様に、雨水の侵入口になってしまうため、外壁塗装時に一緒に打ち替える必要があります。
【参考資料】
▶シーリングやコーキングの種類と使用方法
このまま放置すると、鳥が巣を作ったり、雨水が建物内へ吹き込んだりする恐れがあります。
オーナー様にご確認したところ、現在は使っていない換気扇とのことでした。
今回はこの開口部（穴）を完全に塞ぐ工事をご提案しました。
全体的に塗装が劣化し、茶色い赤サビが進行して表面がザラザラになっていました。
サビは一度発生すると内部へどんどん進み、最悪の場合は鉄に穴を空けてしまいます。
早めの塗装で鉄部を保護することが大切です。
【参考資料】
▶堺市堺区にて築40年店舗の鉄部塗装で安全性を回復｜外階段波板・テント張替も施工
「気になるところはまとめて直したい」というオーナー様のご希望に合わせ、以下のプランをご提案いたしました。
をご提案しました。
まとめてメンテナンスすることで、防水性能と建物の耐久性を大きく向上させることができます。
しかし、外壁の汚れや目地の傷みは、防水性能が低下しているサインです。
「最近外壁が汚れてきた」「築30年以上メンテナンスしていない」「工場全体を一度点検したい」
そんなオーナー様は、一度建物全体の点検をおすすめします。
街の屋根やさん堺店では、外壁だけでなくシーリングや鉄部、設備まわりまで細かく確認し、お客様の建物に合わせた最適なメンテナンスをご提案しています。
工場などの外壁で気になることがございましたら、お気軽に街の屋根やさん堺店までご相談ください。
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