堺市の外壁補修｜劣化症状・工事費用目安・施工事例を解説【街の屋根やさん堺店】
更新日：2026年3月5日
| ①クラック | 細い線状のヒビから幅のある割れまであります。幅0.3mm未満は軽度、0.3mm以上は雨水浸入の可能性があります。 |  |
| ②チョーキング現象 | 外壁を触ると白い粉が付く状態。塗膜が劣化し、防水性能が低下しているサイン。 |  |
| ③コーキングの劣化 | 目地に隙間・裂け・硬化が見られる状態。防水ラインが切れて雨水浸入の原因になります。 |  |
| ④塗膜剥がれ | 塗装が浮く・めくれる・膨れる症状。外壁材が直接紫外線や雨にさらされやすくなります。 |  |
| ⑤外壁材の変形や浮き | 外壁材が湾曲・ズレ・ぐらつく状態。固定力低下や吸水膨張などが原因で、落下や破損につながる可能性があります。 |  |
ヒビや隙間から水が入り込んで建物の柱や下地材を傷めます。
内部腐食は外から見えないため、気づいたときには修理範囲が広がっているケースもあります。
外壁の防水機能が低下すると構造部分がダメージを受けます。
構造劣化は表面補修では直せず、大掛かりな修繕が必要になることもあります。
外壁材の浮きや固定力低下があると、強風や地震の衝撃で破損・落下する危険があります。
次のどれかに当てはまる場合は、専門点検を検討するタイミングです。
軽症に見えても内部が傷んでいるケースは珍しくないため、気になった段階で確認しておくと安心です。
・築10年以上
・前回のメンテナンスから10年以上
・台風・強風や地震など自然災害の後
・外壁に違和感を感じたとき
外壁は、見た目では内部状態が分かりません。・前回のメンテナンスから10年以上
・台風・強風や地震など自然災害の後
・外壁に違和感を感じたとき
軽症に見えても内部が傷んでいるケースは珍しくないため、気になった段階で確認しておくと安心です。
| ①軽度（初期劣化） 2万円～ | コーキング打ち替え・ビス増し打ち・浮き部分の固定・部分コーキング処理などの局所補修。 構造への影響はほぼなし。 |  |
| ②中度（防水性低下） 部分改修10万円～ 外壁全面60万円～ | 外壁塗装・下地補修・浮き補修固定ひび割れ補修などのメンテナンス工事が必要。 放置すると雨水浸入リスクが高まる段階。 |  |
| ③重度（劣化進行） 部分改修20万円～ 外壁全面120万円～ | カバー工法・外壁張り替え・下地交換などの根本修繕工事が必要。 下地腐食や雨漏りが起きている可能性が高い状態。 |  |
松原市のお客様より「天井に雨染みができている」とのご相談を受けて現地調査を行ったところ1階天井と屋根裏の壁際に雨染みがあることが確認されました。
雨染み周辺の外壁を調査すると外壁の「真壁柱（しんかべばしら）」付近に多数の隙間があり、柱自体にも亀裂が発生していました。
雨漏りの原因は屋根ではなく外壁側からの浸水である可能性が高いと見られ、コーキングの打ち直しを行うことになりました。
雨染み周辺の外壁を調査すると外壁の「真壁柱（しんかべばしら）」付近に多数の隙間があり、柱自体にも亀裂が発生していました。
雨漏りの原因は屋根ではなく外壁側からの浸水である可能性が高いと見られ、コーキングの打ち直しを行うことになりました。
その他の柱の脇や隙間ができている箇所、外壁のひび割れは全てコーキングを打ち直して防水処理をしました。
外壁に雨だれが見られました。
雨だれが起るという事は、外壁の水を弾く性質の撥水性が低下している証拠です。
ALC外壁にひび割れが発生していました。
ひび割れが更に大きくなると、外壁が欠けてしまう場合もあります。
紫外線や風雨によって塗膜が手で簡単に剥がれてしまう状態でした。
その後関西ペイントの『アレスダイナミックフィラー』『アレスダイナミックTOP』を使用して外壁塗装を行いました。
ひび割れや汚れが目立っていました、外壁塗装を行った事でツヤが出て防水性や美観性が復活しました。
雨漏りが起きている原因は建物の基礎が土に埋まっており、外部の床高が室内の床高よりも高いことではないかと考えられました。
また、コンクリートブロックの天端には雨水の仕舞がされておらず、そこからも雨水が浸透していると見られました。
工事はまず基礎周りを掘削して、防水処理を行っていきます。
ブロック塀に防水塗膜を施工し、水切り板金を取り付けて室内へ雨水が入らないようにします。
外壁の隙間やコーキング劣化箇所には新しくコーキングを打設しています。
ブロック塀に防水塗膜を施工し、水切り板金を取り付けて室内へ雨水が入らないようにします。
外壁の隙間やコーキング劣化箇所には新しくコーキングを打設しています。
細かな隙間や段差もモルタルで補修し、防水性が大きく向上して室内に雨が浸透する心配がなくなりました。
▶雨漏りをさせないために、雨水を積極的に誘導して排水させる雨仕舞い
外壁の劣化は小さなヒビや目地の隙間など、軽微な症状から始まります。
初期段階で補修できれば工事は最小限で済み、費用も抑えられます。
しかし放置すると雨水の浸入や下地の腐食につながり、大掛かりな修繕が必要になる場合もあります。
大切なのは、劣化の進行度に合わせた適切な対応です。
気になる症状がある場合は早めに状態を確認することが、お住まいを守る第一歩になります。
少しでも気になることがあれば、当店までお気軽にご相談ください。
初期段階で補修できれば工事は最小限で済み、費用も抑えられます。
しかし放置すると雨水の浸入や下地の腐食につながり、大掛かりな修繕が必要になる場合もあります。
大切なのは、劣化の進行度に合わせた適切な対応です。
気になる症状がある場合は早めに状態を確認することが、お住まいを守る第一歩になります。
少しでも気になることがあれば、当店までお気軽にご相談ください。
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