【松原市】築60年RC造住宅で天井から雨漏り発生｜バルコニー防水の老朽化が原因
更新日：2025年12月2日
お話を伺うと、強い雨の日に限らず少しまとまった雨でも染み出すことが増えてきたとのことでした。
長年住まわれてきたお住まいということもあり「家自体はまだ大丈夫なのか」と不安に思われているご様子でした。
長年住まわれてきたお住まいということもあり「家自体はまだ大丈夫なのか」と不安に思われているご様子でした。
すでにお客様のほうで一部の天井板を剥がしておられ、中の状態が見えるようになっていましたが、下地材にも雨の影響が出始めている状態です。
天井にここまで被害が広がると見た目の問題だけでなく、カビの発生や木材の腐食にもつながるため、できるだけ早い対処が必要になります。
▶雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法
特に気になったのが、ドレン（排水口）周りです。
砂埃やゴミなどが溜まっており、水の流れが悪くなっている状態でした。
本来スムーズに流れるはずの雨水がこうした詰まりによってバルコニー内に滞留しやすくなり、防水層や壁際に余計な負担をかけてしまいます。
なるべくこまめに清掃することで、詰まりや水の滞留を防ぐことができます。
砂埃やゴミなどが溜まっており、水の流れが悪くなっている状態でした。
本来スムーズに流れるはずの雨水がこうした詰まりによってバルコニー内に滞留しやすくなり、防水層や壁際に余計な負担をかけてしまいます。
なるべくこまめに清掃することで、詰まりや水の滞留を防ぐことができます。
一部には草が生えている箇所もあり、防水層の表面に常に湿気が残りやすい環境になっていることがうかがえました。
防水は年数が経つと見た目に大きな傷みがなくても、内部の防水性能が少しずつ低下していきます。
一般的にシート防水の耐用年数は10～15年ほどとされており、それを過ぎると防水の「効き」が弱くなってきます。
防水は年数が経つと見た目に大きな傷みがなくても、内部の防水性能が少しずつ低下していきます。
一般的にシート防水の耐用年数は10～15年ほどとされており、それを過ぎると防水の「効き」が弱くなってきます。
バルコニーの上部に取り付けられている笠木（かさぎ）部分も確認したところ、継ぎ目のコーキングが劣化して隙間ができている状態でした。
この笠木の継ぎ目は意外と雨漏りの原因になりやすい場所です。
防水が傷んでいる状態でここから雨水が入ると、壁の中を伝って見えないところで被害が進んでしまうこともあります。
▶意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り
この笠木の継ぎ目は意外と雨漏りの原因になりやすい場所です。
防水が傷んでいる状態でここから雨水が入ると、壁の中を伝って見えないところで被害が進んでしまうこともあります。
▶意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り
ただし、バルコニー防水と同時期に施工されているとのことで、こちらも通常の経年劣化は進行している状態です。
雨漏りは「今は問題ないから大丈夫」と思っている場所から突然発生することも少なくありません。
そのため今回は、将来のリスクも見据えて防水工事のご提案をさせていただきました。
防水の劣化は見た目では分かりにくい反面、気づいたときには室内まで被害が広がっていることも少なくありません。
「少しおかしいな」と感じた段階でご相談いただくことが、お住まいを長持ちさせる一番の近道です。
「天井にシミができてきた」「バルコニーの床がひび割れている気がする」など、少しでも気になる症状があれば、当店までお気軽にご相談ください。
「少しおかしいな」と感じた段階でご相談いただくことが、お住まいを長持ちさせる一番の近道です。
「天井にシミができてきた」「バルコニーの床がひび割れている気がする」など、少しでも気になる症状があれば、当店までお気軽にご相談ください。
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