【堺市西区】築50年以上の連棟住宅にて雨漏り調査｜折板屋根・瓦棒屋根・ベランダが老朽化
更新日：2025年11月27日
あちこちに染みが広がっており、長期間にわたって雨漏りが続いていた様子が伺えました。
特に雨漏りがひどい箇所では黒カビの発生も確認されました。
黒カビは見た目が悪いだけでなく空気中に胞子が舞い、アレルギーや喘息など健康被害の原因になることもあるため危険です。
現在は空き家とはいえ、今後人が住む予定がある場合、このままの状態ではとても安心して生活できる環境とは言えません。
天井材自体も水を含んで弱っている可能性が高く、このままでは天井材の落下や鉄骨の腐食につながる危険があります。
黒カビは見た目が悪いだけでなく空気中に胞子が舞い、アレルギーや喘息など健康被害の原因になることもあるため危険です。
現在は空き家とはいえ、今後人が住む予定がある場合、このままの状態ではとても安心して生活できる環境とは言えません。
天井材自体も水を含んで弱っている可能性が高く、このままでは天井材の落下や鉄骨の腐食につながる危険があります。
3階の屋根は折板（せっぱん）屋根でした。
全体的に塗装の劣化と錆びの発生が進行しています。
こちらの屋根には工場や倉庫などにもよく使われる「焼き付け塗装」という塗装仕上げが施されていましたが、築年数の経過とともにその防錆効果はほぼ失われている状態でした。
▶折板屋根とは？工場・倉庫で重要な折板屋根のメンテナンス方法や特徴
全体的に塗装の劣化と錆びの発生が進行しています。
こちらの屋根には工場や倉庫などにもよく使われる「焼き付け塗装」という塗装仕上げが施されていましたが、築年数の経過とともにその防錆効果はほぼ失われている状態でした。
▶折板屋根とは？工場・倉庫で重要な折板屋根のメンテナンス方法や特徴
折板屋根は構造上、重なり部分に水が溜まりやすく、塗膜が劣化すると一気に錆びが進行してしまいます。
2階部分の屋根は瓦棒屋根ですが、こちらも状態はかなり深刻でした。
赤茶色の錆びが屋根全体に広がっており、長年にわたり雨や湿気にさらされ続けてきたことが一目で分かる状態です。
錆びの進行具合から見て、すでに板金に穴が空いていてもおかしくない状態だと思われます。
赤茶色の錆びが屋根全体に広がっており、長年にわたり雨や湿気にさらされ続けてきたことが一目で分かる状態です。
錆びの進行具合から見て、すでに板金に穴が空いていてもおかしくない状態だと思われます。
本来、屋根の上にこのような物を置くことは想定されておらず、強風時には飛散の危険があります。
屋根材自体がすでにしっかり固定できないほど劣化している証拠でもあります。
屋根とパラペットの両方が劣化しているため、どこから雨が入ってもおかしくありません。
▶雨漏りの原因となりやすいパラペット、メンテナンスは必須です
床一面にコーキングでの補修跡が無数に残っており、これまで何度も応急処置が繰り返されてきた様子が分かります。
少し触れただけでも折れてしまいそうな状態でした。
人がもたれかかったり強風時に倒れたりした場合、ケガにつながる恐れもあるため早急な対応が必要です。
隣家との取り合い部分にコケが発生していました。
コケの発生は、水がその周辺に常に廻り続けている証拠でもあります。
水切りなどの仕舞がきちんとされていないため、雨水の流れや排水がうまく機能せず水がその場に溜まりやすい状態になっていました。
外壁や屋根の取り合い部分からジワジワと雨水が建物内部へ入り込んでいる可能性も考えられます。
▶雨漏りをさせないために、雨水を積極的に誘導して排水させる雨仕舞い
コケの発生は、水がその周辺に常に廻り続けている証拠でもあります。
水切りなどの仕舞がきちんとされていないため、雨水の流れや排水がうまく機能せず水がその場に溜まりやすい状態になっていました。
外壁や屋根の取り合い部分からジワジワと雨水が建物内部へ入り込んでいる可能性も考えられます。
▶雨漏りをさせないために、雨水を積極的に誘導して排水させる雨仕舞い
今回の現場は屋根・ベランダ・外壁と、複数の場所に雨漏りの原因が重なっている状態でした。
連棟住宅の雨漏りは原因が一つとは限らないケースが多く、放置すれば隣家にも影響が及ぶ可能性があります。
「今は空き家だから」と後回しにしてしまうと、修理費用がさらに膨らんでしまうことも少なくありません。
同じように雨漏りでお困りの方は、被害が小さいうちに早めの点検をおすすめします。
当店までお気軽にご相談ください。
連棟住宅の雨漏りは原因が一つとは限らないケースが多く、放置すれば隣家にも影響が及ぶ可能性があります。
「今は空き家だから」と後回しにしてしまうと、修理費用がさらに膨らんでしまうことも少なくありません。
同じように雨漏りでお困りの方は、被害が小さいうちに早めの点検をおすすめします。
当店までお気軽にご相談ください。
-
1級建築施工管理技士、屋根業界歴30年以上のスタッフが在籍、豊富な知識と経験
-
屋根工事の施工実績が3000件以上
-
戸建てから工場・集合住宅まで幅広く対応、屋根以外にも建物全般工事をご依頼可能
-
工事後も安心のアフターフォロー
-
親切丁寧な接客、女性スタッフも在籍
街の屋根やさん堺店では、屋根工事が初めてというお客様でも安心してお願いしていただける体制を整えております！
この記事を書いた加盟店
大阪府の加盟店一覧
東京都、神奈川県、千葉県の方はこちら
東京都の方はこちら
神奈川県の方はこちら
千葉県の方はこちら
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
