【和泉市】築33年RC造の陸屋根住宅にて雨漏り調査｜防水の劣化でドレンから漏水発生
更新日：2025年11月10日
室内の状況を確認すると、2階天井の角を中心にクロスの浮きや雨染みが見られました。
長時間の雨のあとに染みが濃くなるとのことで、上部からの浸水が断続的に続いていると見られます。
このまま放置すると湿気の影響でクロスの剥がれやカビの発生につながるリスクもあります。
長時間の雨のあとに染みが濃くなるとのことで、上部からの浸水が断続的に続いていると見られます。
このまま放置すると湿気の影響でクロスの剥がれやカビの発生につながるリスクもあります。
陸屋根とは？
一般的な三角屋根のような傾斜が少なく、ほぼ平らな屋根のことを指します。
モダンな外観や屋上スペースを活用できるメリットがありますが、三角屋根に比べて水はけが悪く、防水層の劣化が直接雨漏りに繋がりやすいというデメリットがあります。
特にRC造（鉄筋コンクリート造）ではコンクリート自体が水を吸収する性質を持つため、防水層の定期的なメンテナンスが欠かせません。
▶シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法
モダンな外観や屋上スペースを活用できるメリットがありますが、三角屋根に比べて水はけが悪く、防水層の劣化が直接雨漏りに繋がりやすいというデメリットがあります。
特にRC造（鉄筋コンクリート造）ではコンクリート自体が水を吸収する性質を持つため、防水層の定期的なメンテナンスが欠かせません。
▶シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法
こうした状態になると防水層の機能がほとんど失われ、雨水がひび割れや露出した下地部分から浸み込むようになります。
コンクリート内部に水が入り込むと鉄筋の錆びや膨張を招き、構造自体を傷める原因にもなります。
さらに、内部で水が滞留すると晴れた日でもじわじわと室内へ湿気や水分が伝わり、雨漏りやカビの発生へとつながる恐れがあります。
このような状態では排水口に流れるはずの雨水が穴から下地へ直接浸入してしまい、防水層の下に水がまわる危険性があります。
特に立ち上がり部分は室内との境界にあたるため、そこから水が入り込むと天井や壁への漏水などの被害が発生しやすくなります。
スラブ（床コンクリート）が湿気を含んで飽和状態になっており、そこから立ち上がり部を伝って真下の室内へ漏水したと考えられます。
複数あるドレンはどれも同じような劣化状態ですが、室内から離れたところに設置されているため、現時点では室内への浸水とはなっていませんでした。
しかし防水層の機能はすでにほとんど失われているため、表面から雨水がスラブ内部へ浸み込んでいると考えられます。
コンクリートは一度水を吸収すると乾きにくく内部に湿気がこもりやすいため、時間の経過とともに鉄筋の腐食やひび割れの拡大、最終的には階下や窓サッシ周りへの漏水に繋がる恐れがあります。
しかし防水層の機能はすでにほとんど失われているため、表面から雨水がスラブ内部へ浸み込んでいると考えられます。
コンクリートは一度水を吸収すると乾きにくく内部に湿気がこもりやすいため、時間の経過とともに鉄筋の腐食やひび割れの拡大、最終的には階下や窓サッシ周りへの漏水に繋がる恐れがあります。
笠木（かさぎ：立ち上がり上部の金属カバー）の継ぎ目コーキングも劣化しており、雨水の浸入経路となっている可能性がありました。
笠木は雨風や紫外線の影響を受けやすいため劣化が進行しやすく、雨漏りや建物全体へダメージを与えてしまいます。
そのため、定期的なメンテナンスが欠かせない部位です。
▶意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り
笠木は雨風や紫外線の影響を受けやすいため劣化が進行しやすく、雨漏りや建物全体へダメージを与えてしまいます。
そのため、定期的なメンテナンスが欠かせない部位です。
▶意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り
今回のように、陸屋根ではドレン周りの防水層の劣化が原因で突然雨漏りが発生することがあります。
長期間メンテナンスをしていない場合は、たとえ雨漏りしていなくても一度点検を行うことで大きな被害を防ぐことができます。
当店では防水・外壁・屋根の無料点検を実施しています。
「最近天井にシミが出てきた」
「ベランダや屋上の防水が気になる」
など、些細なことでも気になればお気軽にご相談ください！
長期間メンテナンスをしていない場合は、たとえ雨漏りしていなくても一度点検を行うことで大きな被害を防ぐことができます。
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「ベランダや屋上の防水が気になる」
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