【堺市北区】築10年の住宅を点検｜外壁・基礎のひび割れと定期点検の重要性
更新日：2025年7月10日
特に屋根や外壁などは毎日雨風や紫外線にさらされているため、知らないうちにダメージが蓄積されていることも！
定期点検を行うことで不具合や劣化の早期発見ができ、必要な箇所だけを最小限の工事で済ませることができます。
その結果大がかりな修繕を防ぎ、長い目で見るとコストを抑えることにもつながります。
▶季節別・築年数別知っておくべき住まいのメンテナンスサイクル完全版
定期点検を行うことで不具合や劣化の早期発見ができ、必要な箇所だけを最小限の工事で済ませることができます。
その結果大がかりな修繕を防ぎ、長い目で見るとコストを抑えることにもつながります。
▶季節別・築年数別知っておくべき住まいのメンテナンスサイクル完全版
このようなひび割れは、外壁の継ぎ目や力が集中しやすい場所に起こりやすい現象です。
その原因としては、
■建物の揺れ（地震や車の通行など）
■外壁材の伸び縮み（気温差や乾燥による）
■下地の木材の動き
■シーリング材の劣化や施工不良
といった要因が挙げられます。
特に窓の周囲は、建物の構造上どうしても力が集まりやすい「弱点」となりがちなため、ひび割れが出やすい場所です。
目地（めじ）と言われるつなぎ目のコーキング材も徐々に劣化し、メンテナンスを行わないと隙間から雨水が浸入する原因となります。
●コーキングの打ち替え⇨7～10年
●外壁塗装⇨10年前後
これを目安に定期的な点検を行うことで、安心して住み続けられるお住まいを維持することができます。
【参考記事】大阪市城東区で外壁の目地シーリング打ち替え工事｜目地のボンドブレーカーの重要性について解説します！
基礎巾木とは建物の基礎の立ち上がり部分、地面と外壁の間にあるコンクリート部分の仕上げ層を指します。
この部分は雨水のはね返りや湿気などから基礎コンクリートを守る役割があります。
ひび割れや浮きがあると雨水の侵入や劣化の進行につながる恐れがあるため、隙間を埋める補修工事が必要となります。
【参考記事】堺市南区で和室天井板張替と基礎巾木補修工事｜雨染みが広がった天井はラミ天へ張替、基礎巾木の隙間には樹脂モルタル補修！
アスファルトシングル屋根とは？
アスファルトシングルはガラス繊維に道路の舗装にも使用されるアスファルトを浸透させてコーティングした、シート状の屋根材です。
表面には着色された砂粒が吹き付けられており、他の屋根材よりも一際「洋風」や「北欧風」といったテイストを感じられる見た目をしています。
▶アスファルトシングル屋根を選ぶメリットやデメリット、メンテナンス方法を解説
表面には着色された砂粒が吹き付けられており、他の屋根材よりも一際「洋風」や「北欧風」といったテイストを感じられる見た目をしています。
雨樋の中にはアスファルトシングルから落ちた小さな石粒が少し溜まっていました。
石粒が落ちるのは経年劣化のサインです。
シングル材の剥がれや浮きなどは、ベランダからの目視範囲内では見受けられませんでした。
石粒が落ちるのは経年劣化のサインです。
シングル材の剥がれや浮きなどは、ベランダからの目視範囲内では見受けられませんでした。
屋根の板金も経年で色褪せ、一部では板金を固定している釘の浮きが見られました。
釘浮きは日中と夜間の温度差による金属の膨張・収縮や、風などの振動による緩みが主な原因です。
また、釘自体が経年劣化で固定力が低下します。
このまま放置してしまうと板金が風で動いて隙間ができたり、最悪の場合は外れる可能性があります。
その結果雨水が浸入して雨漏りに繋がるリスクがあるため、早めの補修やビスでの打ち直しが必要です。
▶棟板金の交換・修理ガイド｜浮きや飛散の修理事例・費用も豊富に紹介
釘浮きは日中と夜間の温度差による金属の膨張・収縮や、風などの振動による緩みが主な原因です。
また、釘自体が経年劣化で固定力が低下します。
このまま放置してしまうと板金が風で動いて隙間ができたり、最悪の場合は外れる可能性があります。
その結果雨水が浸入して雨漏りに繋がるリスクがあるため、早めの補修やビスでの打ち直しが必要です。
▶棟板金の交換・修理ガイド｜浮きや飛散の修理事例・費用も豊富に紹介
現時点では目立った不具合や破損は見られませんでしたが、築10年を迎える住宅ではこのような箇所もメンテナンスが必要となる時期です。
定期的な点検を行えば、こうした見落とされがちな部分も早期に対処することができます。
▶軒天の雨染みや剥がれの修理方法を事例付きで紹介
▶雨樋の修理・交換お任せください！費用と火災保険利用について
全ての点検が完了し、お客様に状況をご説明しながら各所メンテナンス工事のご提案を行いました。
今回は堺市北区にて、築10年の住宅を点検した様子をご紹介しました。
日頃からメンテナンスに対する意識をお持ちのお客様だからこそ、早めのご相談が大きなトラブルを防ぐ第一歩となりました。
同じように「そろそろメンテナンスの時期かな？」と感じるようでしたら、ぜひ点検をご検討ください。
当店では無料点検のご依頼も随時受け付けておりますので、お気軽にご相談ください！
日頃からメンテナンスに対する意識をお持ちのお客様だからこそ、早めのご相談が大きなトラブルを防ぐ第一歩となりました。
同じように「そろそろメンテナンスの時期かな？」と感じるようでしたら、ぜひ点検をご検討ください。
当店では無料点検のご依頼も随時受け付けておりますので、お気軽にご相談ください！
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