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堺市中区にて室内天井に雨染みが広がってるとご相談｜現地調査へお伺いしました
更新日：2024年9月20日
皆様こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は堺市中区で大雨により1階室内天井に雨染みが発生した為、現地調査へお伺いした様子をご紹介します。
雨水はポタポタと落ちてはないようですが、雨染みが広がりご不安に思われた為今回、当店へご相談を頂きました。雨漏りが起きている状態では安心して日常が過ごせず、お客様の心身のストレスにも繋がってしまいます。当店では雨漏りが起きたお住まいの調査や応急処置・補修を行っておりますので、お気軽にご相談下さいね。
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今回現地調査を行った建物はこちらです。
今回、ご相談を頂くきっかけとなった1階室内天井の様子です。
和室の天井に黒い雨染みがはっきりと見られます。
雨染みが起きているのはこの箇所のみで他には雨染みは見られませんでした。
被害を受けた室内の真上は屋根(下屋根)となっているので、早速屋根の調査を行いたいと思います。
屋根に上がると屋根材全体が色褪せている状態でした。スレート屋根材は、セメントを板状に成型し塗料で着色している材料です。セメントと繊維には、防水性は無く塗装によりコーティングを行い防水性を発揮しています。その為、スレート材を長期間使用していると、紫外線や風雨により塗膜が捲れるので防水性が低下します。防水性が低下したスレート材は水分を吸い込む為、雨漏りなどの様々な不具合を引き起こしてしまいます。
▶スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法
スレート屋根材のひび割れが複数見られました。
ひび割れが起きる原因の一つとしては、スレート屋根材の塗膜が捲れてしまい防水性や撥水性が低下し、紫外線や風雨の影響を受けやすくなったことにより、ひび割れが起きる事があります。
スレート屋根材にひび割れや割れが起きた部分を他社でコーキングで補修した形跡がありましたが、
コーキング材が劣化し硬化している状態でした。
スレート屋根材の軽微なひび割れ等をコーキングで補修する方法はありますが、
コーキングの寿命は約5～10年と短い為、長期間使用していると紫外線や風雨により劣化してしまいます。
壁際水切りに隙間やパッキンが外れている状態でした。
壁際水切りの取り合いに隙間ができていると、壁に伝った雨水を屋根面へ受け流す際に雨水が屋根内部に浸入する可能性があり、壁際水切りのゴムパッキンは恐らく雨水が水切り内部に浸入しない様に取付られていますが、ゴムパッキンが劣化したことにより弾力性が低下し外れてしまったと思われます。
壁際水切りを固定している釘が浮いている状態です。
釘を固定する際は横打で行いますが、長期間使用していると“熱膨張”により釘の浮きが発生します。
釘浮きが起きると、釘と板金の隙間から雨水が浸入し雨漏りを引き起こす原因に繋がります。
2階の外壁を調査すると細いひび割れが複数見られました。
外壁にできる細いひび割れを“ヘアークラック”と呼ばれています。
住宅の雨漏り調査が完了しました。
雨水が浸入する可能性が高い場所が複数あった為、お客様とご相談をした結果“散水調査”をご提案させて頂きました。
※散水調査では別途費用が発生する為、予めお客様へご了承を頂きます。
当店ではお住まいの点検のみならず、散水調査等も行っておりますので、お住まいについてお困りごとがありましたらお気軽にお問合せ下さい。
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