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堺市堺区のオフィスビルにて雨漏りしている軒天の補修工事｜下地鉄骨の補強・軒天の塗装を行って耐久性・防水性を復活させました
更新日：2024年6月28日
こんにちは、街の屋根屋さん堺店です。
本日は堺市堺区のオフィスビルで
軒天の補修工事を行った様子をご紹介します。
5階建てビルの複数あるベランダの軒天が剥がれ、雨漏りしている箇所もありました。
内部にかなり雨水が浸入していたと見られ、下地鉄材は錆びて腐食が進行していました。
今回は鉄材の補強・軒天の補修・塗装をします。
当店では住宅だけでなくビルやマンションなどの工事も承っておりますので、お気軽にご相談下さい。
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5階建てビルに仮設足場を設置します。仮設足場は建設現場での作業の安全性と効率性を確保するため、不可欠な設備です。
足場専門の職人さんによって組み立てられていきます。
安全対策・防塵・塗料の飛散防止などのためのメッシュシートを設置します。工事中の景観はシートの張り方で印象が変わります。シートにたるみや隙間があると「物が落ちてこないだろうか？」などといった不安を与えてしまうため、その様な事がない様に綺麗に設置します。
パネルを撤去すると内部の鉄材は錆びて腐食しており、木材には雨染みがありました。ここまで腐食が進行するには、かなりの雨水が浸入していたと見られます。
鉄材が腐食していると鉄骨の強度が低下し、ビル全体の耐久性や耐震性能にも影響してしまう恐れがあるため、補強が必要です。
錆びて腐食している鉄材を補強するため、新しい鉄材を用意して加工します。必要な長さと形状に切断し、取り付ける場所にフィットさせてビスで固定します。
錆びや腐食している箇所に錆止めスプレーを満遍なく塗布し、鉄材の補強は完了です。
鉄は酸素や水分と反応して錆びる性質があります。
錆止めスプレーを塗布する事によって鉄の表面に保護膜を形成し、錆びの発生・進行を防ぎます。
補強した鉄材の上に軒天のパネルを戻し、ビスで取り付けます。
パネルにはケイカル板を使用しています。
ケイカル板は耐久性・耐水性・耐火性に優れているため、軒天パネルとして使用される事の多い資材です。
パネル同士の継ぎ目や取り付け部の隙間にコーキングを充填します。隙間を埋める事で防水し、パネルを軒天にしっかりと固定させます。
ビスを打った箇所に下地を整えるケレン作業を行って凹凸をなくし、パテを塗ります。
パテとは、下地の傷や穴、凹みなどによる段差を埋めて元の状態に成形するために使われる補修材です。
パテ塗りを行う事でビス穴やパネルの継ぎ目の凹みを埋め、平らにして塗装面の美観性を向上させます。
コーキングが硬化したら、軒天の周囲を養生して塗装を行います。表面に塗膜を作る事によって、内部に雨水が浸入しない様に防水して軒天の補修は完了です。
まず表面の汚れを落とし、ケレン作業で凹凸を滑らかにした後で2度塗り（下塗り・上塗り）しました。
軒天を白く塗り上げる事で光の反射が起こり、軒下がとても明るくなりました。
ケイカル板は定期的な塗装を行う事で長持ちさせることができるため、定期的なメンテナンスがとても大切です。
剝がれかけている軒天の補修工事が完了しました。雨水が浸入して内部の鉄材に錆びや腐食が発生していましたが、補強する事で強度を高めて耐久性をアップさせました。
コーキングで隙間を塞ぎ、塗装する事で防水性も向上して内部に雨水浸入の恐れもなくなりました。
軒天の剥がれは雨漏りを引き起こすだけでなく、鳥や小動物が隙間から内部に入り込んでしまう可能性もあります。
軒天はご自身でも確認しやすい場所です。
たまに見上げて不具合がないかチェックしてみて下さいね。
▶
軒天の雨染みと剥がれは逃し厳禁!
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