羽曳野市で会社事務所の外壁・屋上点検｜外壁には雨だれやひび割れが目立ち、屋上も雑草が生え防水性が低下しています！
更新日：2024年6月6日
こちらが点検を行った会社の建物になります。
順を追って、メンテナンスを進めていきたいので、まずは現状を把握したい！と仰っていました。
それでは、建物の状況を確認したいと思います。
順を追って、メンテナンスを進めていきたいので、まずは現状を把握したい！と仰っていました。
それでは、建物の状況を確認したいと思います。
窓枠の下や平面部分に溜まった汚れが、雨水によって流されて外壁に伝っていきます。ここで発生する黒い筋状の汚れが”雨だれ”です。
雨だれが起るという事は、外壁の水を弾く性質の撥水性が低下している証拠です。
外壁全体の雨だれを予防する場合には、『低汚染塗料』での塗装をオススメします。塗膜表の親水性（外壁の表面に水が薄く広がりやすい）高める事で、外壁に汚れが付着しづらく、雨水で流されやすくなります。
水を弾かなくなったALC外壁は、雨が降れば水を吸い込んで膨張し、晴れた日には吸収した水分が乾いて収縮します。
ALCパネルは外壁に固定されているので、ALCに動きが出ると力が加わってこちらの様に、ひび割れを起こしてしまうのです。ひび割れが更に大きくなると、外壁が欠けてしまう場合もあります。欠けた外壁は元に戻す事ができないので、ひび割れが小さな内に補修や塗装を行って広がらない様にしましょう！
コーキングは本来弾性があるり振動や衝撃を吸収したり、隙間を埋める役割があります。しかし、劣化で硬化すると機能を果たす事ができなくなります。他にもヘアクラックと言われる細いヒビが全体に現れて、痩せて隙間が空いてきます。この状態になると、雨漏りを防ぐ事ができず深刻な問題へと発展します。
塗膜の剥がれや、ALCの素地が露出している部分も複数確認できました。
この状態からも、表面塗装の重要な防水性がかなり低下していると思われます。機能を回復する為に、早急に外壁塗装を行う必要があります。
この状態からも、表面塗装の重要な防水性がかなり低下していると思われます。機能を回復する為に、早急に外壁塗装を行う必要があります。
防水が傷まない様に、床表面には保護モルタルが塗られています。保護モルタルの下に防水層があるので、表面の保護モルタル自体のひび割れでは、すぐに雨漏りに繋がる事はありません。しかし、ひび割れから雨水の入り込む状況が数年経過すれば、防水層が劣化し雨漏りを引き起してしまう場合があります。
▶屋上防水とは？防水工事の種類・価格などを比較解説
屋上看板を支えている設備架台も、塗膜が劣化しているので塗膜防水が必要な時期と思われます。
伸縮目地もひび割れや剥がれができ劣化していました。
伸縮目地は、コンクリートを区切ると共にひび割れの発生を抑制します。
その伸縮目地も、15～20年程が経過すれば目地内部にひび割れや剥がれなどが出ていきます。この状態を放置してしまうと、雨漏りの原因にもなってしまうのです。
伸縮目地は、コンクリートを区切ると共にひび割れの発生を抑制します。
その伸縮目地も、15～20年程が経過すれば目地内部にひび割れや剥がれなどが出ていきます。この状態を放置してしまうと、雨漏りの原因にもなってしまうのです。
このようにコケや雑草が生えているのは、防水機能が低下していると言えるでしょう。防水機能が低下すれば水はけが悪くなり、植物が育つ環境が整ってしまいます。
雑草は防水層まで到達している可能性があるので、抜いてしまうと防水層が破断してしまう恐れがあります。その為、雑草を見付けて抜いてしまうのは、あまりオススメできません。
鉄部の手すりや配管などにはサビが目立っていました。
鉄製の表面には塗装が施され塗膜によって、部材の劣化を防いでくれています。
塗膜が剥がれ下地が露出すれば、サビの発生を促します。サビは素材自体を弱らせ、折れたり最終的には崩れてしまう事に繋がります。
鉄製の表面には塗装が施され塗膜によって、部材の劣化を防いでくれています。
塗膜が剥がれ下地が露出すれば、サビの発生を促します。サビは素材自体を弱らせ、折れたり最終的には崩れてしまう事に繋がります。
羽曳野市で行った、会社事務所棟の外壁・屋上の点検が全て完了しました。
全体的に防水機能の低下が見られました。オーナー様に現状をご説明し、防水機能を復活させる為に下記の工事をご提案させて頂きました。
▶トップコート塗り替えで防水メンテナンス！
全体的に防水機能の低下が見られました。オーナー様に現状をご説明し、防水機能を復活させる為に下記の工事をご提案させて頂きました。
▶トップコート塗り替えで防水メンテナンス！
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