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大阪市住之江区｜解体業者に屋根が一部壊れていると指摘されたが本当？当店で調査を行いました
更新日：2023年7月27日
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は大阪市住之江区で、
近隣の住宅に来ていた解体業者に「屋根が一部壊れている」と指摘された住宅の調査の様子をご紹介します。
解体業者からは漆喰の部分が壊れていると指摘されたそうですがどの部分かわからないとの事で、当店に調査のご依頼をいただきました。
突然お家の屋根が壊れていると言われたら、とても不安になりますよね。
全ての業者がそうではありませんが、
お客様のそういった不安や心配につけ込んで詐欺を働く訪問業者が存在するのも事実です。良い業者か悪徳業者なのかその場で判断することはとても難しいので、その場は保留にして他の業者にも相談する等の自衛をする事が重要です！
当店ではそういったご相談も承っております。
少しでも不安を覚える事があれば、お気軽にご相談ください！
▶メールにてお問い合わせ（24時間受付中）▶早めの棟瓦の修理で自然災害・悪徳業者による不安を完全払拭！
今回現地調査を行ったのはこちらの住宅です。
こちらの住宅は瓦屋根ですが、10年程前に3階の軒先を増築しており、増築部分はカラーベストになっています。
カラーベスト部分はかなり経年劣化が見られ、塗装が落ちて色褪せていました。屋根の下に敷いている防水紙も劣化している可能性があります。
カラーベストはセメントと繊維が主な原材料です。
表面の塗装が劣化すると防水機能も落ちてしまう為、約10年ごとに塗装工事をする等の定期的なメンテナンスが必要です。
防水機能が落ちてくると腐食や雨漏りの原因になったり、屋根自体の劣化を招いてしまいます。
▶雨漏りを防止する屋根の防水紙の重要性
瓦屋根部分は、漆喰の黒ずみや脱落等の劣化が見られました。
中の葺き土（ふきつち）が見えている箇所もあります。
瓦の寿命はとても長くおおよそ50～60年と言われているのですが、漆喰は屋根材の中では寿命が短く10年～20年程と言われています。
漆喰が劣化すると、そこから雨水が入り込む等して雨漏りの原因になります。
瓦屋根は漆喰のメンテナンスが欠かせません。
定期的な漆喰の詰め直しや棟取り直しをする事が大切です。
▶傷んだ漆喰の詰め直し、棟瓦の取り直しで瓦屋根を健全に保つ
屋根の頂部である棟瓦が歪んでいます。屋根の下地の葺き土や、漆喰が劣化する事によって棟瓦の歪みや曲がりは起こります。
漆喰が葺き土をカバーする役割を担い雨水の浸入を防いでいますが、漆喰が劣化することで葺き土が雨水を吸い込んで固定力を失い、歪んだり曲がったりしてしまうのです。
棟瓦を固定する「番線（ばんせん）」に切れはありませんでしたが緩んでいる箇所があり、番線そのものも劣化していました。外気にさらされ続ける事で劣化し、いずれは切れてしまいます。
番線だけで瓦が固定されている訳ではありませんが、
番線が切れてしまうと強風や地震等に見舞われた場合に崩れてしまう恐れがあります。
▶重くて硬い瓦の落下は二次被害を招きます、だからメンテナンスが超重要
大阪市住之江区で解体業者に屋根の不具合を指摘された住宅の調査が終了しました。
新築時から40年程の間、瓦補修はしていないとの事で全体的な劣化は否めません。
現在雨漏り被害等はありませんが、今後不具合が出てくる事を踏まえて下記のご提案をしました。
この記事を書いた加盟店
電話 0120-989-742
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くまさんホーム株式会社
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株式会社マックスリフォーム
〒564-0053
大阪府吹田市江の木町５-２４ フェスタ江坂401
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