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堺市南区にて築20年以上が経ちお住まいのメンテナンスを検討中|現地調査を行い工事のご提案
更新日:2023年5月1日
堺市南区にてメンテナンスを検討中のお住まいの点検調査を行いました
築25年以上が経ち、屋根や外壁のメンテナンスをそろそろ行おうか検討しているとのことで、点検調査を行い工事の提案依頼をいただきました。
屋根はスレートで1枚割れているところがあり、年数も経っているので『
カバー工法』か『
葺き替え工事』をしようか考えているとのことです。
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大屋根にあるアンテナが転倒していました。
アンテナはワイヤーなどで倒れないように固定されているのですが、恐らく台風などの影響で倒れてしまったのだと思われます。
もしワイヤーが切れていると、次に地震や台風が起こった際にアンテナが落下する可能性もあり、通行人に当たるなどすると大変危険です。
アンテナの再固定、もしくは使用されていないアンテナであれば撤去するのが望ましいです。
ベランダ防水の状態です。ベランダが2箇所あり、両方防水のひび割れ等の劣化が見られました。
ベランダ防水が原因で室内で雨漏りが起こることもあり、定期的なメンテナンスや防水のやり替えが必要になります。
耐用年数が大体10年前後となり、表面のトップコートのメンテナンスは5年間隔が推奨されています。
雨漏りは起こっていないとのことですが、こちらの防水もまだメンテナンスをされていないので、防水の塗り替えが必要になりますね。
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ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説
外壁塗装の状態です。
特に目立った外傷はありませんでしたが、若干の色褪せと触ると白い粉が着く
チョーキング現象が起こっていました。
外壁塗装の塗り替え目安が使用した塗料にもよりますが、大体10年~15年程が目安になります。しかし、紫外線や雨の影響を受けにくい立地条件であれば20年以上持つこともあります。
こちらの外壁は新築から塗装を行っていないとのことなので、外壁塗装を行った方がいい状態です。
点検調査が終わり、工事のご提案をさせていただきました。
屋根は葺き替えかカバー工法で悩んでおられましたが、お客様とご相談してカバー工法のお見積りをさせていただくことなり、カバー工法を行うには足場を立てなければいけないので、まとめて外壁塗装・ベランダ防水も行った方が費用的にもいいとご説明し、それらのお見積りもさせていただくことになりました。
転倒しているアンテナも現在使用していないとのことなので、屋根工事の際に撤去させていただきます。
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街の屋根やさん堺店では、お住まいや建物に関する全般的な工事を行なっています。
点検調査・お見積りの作成は基本的に無料(点検調査時に高所作業車等が必要な場合は有料)で行っていますので、
『そろそろ家のメンテナンスをした方がいいのかな?』『不具合があって困っている』等のお悩みがあればお気軽にご相談して下さいね!ご連絡お待ちしております!
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