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堺市南区にて１階の天井で雨漏りが発生｜庇や谷樋等、不具合箇所の雨漏り点検の様子
更新日：2023年2月18日
雨漏り箇所の様子です。
廊下
の天井裏に雨水が廻っていて、雨染みや
天井材が弛んでいるのが分かりますね。
このまま放置すると天井材が落ちてくる可能性があり、危険な状態です。
室内
天井の雨漏りしている箇所も、天井裏に雨水が浸透して天井クロスの膨らみやジョイント部分が捲れていました。
廊下の雨漏りが起こっている
出窓部分の真上が庇になっています。
庇は板金で巻いているのですが、この板金が色褪せや塗装剥がれ、サビている状態であるのが分かりますね。
板金の表面に目立った穴は空いていなかったのですが、
その隙間をコーキング等で塞ぎ、雨水が入り込まないようにしているのですが、そのコーキングがほぼ切れている状態でした。
しかし板金の劣化度合から見て
、
コーキングを打ち直すだけでは
いずれ板金の方に穴が空くなどの不具合が生じ、そこから雨漏りが
起こる可能性があります。
庇の板金
を新しくして、しっかりコーキングで雨仕舞をすると廊下天井からの
雨漏りは収まるかと思われます。
➤
屋根瓦には、割れや飛散箇所やズレ等の
目立った不具合はありませんでした。
しかし、室内の雨漏り箇所付近の真上には谷樋があります。
谷樋は、屋根面の水下同士が交わる部分で多くの雨水が谷樋を通って排水されます。
谷樋はとなります。
➤
屋根で最も雨漏りしやすい部分「谷板金」の修理方法
谷樋には銅版が敷かれていました。
最近の
建物ではガルバリウム鋼板等の板金や、
少し値は張りますが
ステンレス製の
物が敷かれていることが多いです。
銅板はサビて劣化していました。大きな穴は空いていなかったのですが、
サビが酷くなると銅板に穴が空いてしまいます。
天井で雨漏りが起こっているということは、
ルーフィング（防水紙）もダメになっている可能性が高いので、谷銅板を新しい物に交換し、中のルーフィングを貼りかえる必要があるかと考えられます。
雨漏りとは直接関係はない箇所ですが、漆喰の劣化や
剥がれが目立ちました。
漆喰は屋根の美観を良くする為だけでなく、瓦同士の隙間を埋めて
葺き土を雨水から守る
役割もあります。
漆喰が剥がれている箇所は葺き土がむき出しになっており、強い雨にさらされると葺き土が流れ落ちてしまう可能性があるので、漆喰の詰め直しをした方がいいかもしれませんね。
外壁にクラック
コーキングでの補修跡がありますが、年数が経ちコーキング切れかけています。
真上に庇が付いているので直接雨水の影響を受けることは少ないのですが、強風時の横殴りの様な雨が降った時は、雨水が
念の為コーキングの打ち直しをした方がいいかと思われます。
お客様の工事に関してのご要望は、雨漏りを直してほしいとのことでした。
雨漏り点検が終わり、不具合箇所の状態写真
直接雨漏りが関係している箇所は庇の板金交換と谷樋交換ですが、漆喰と外壁
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