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姫路市のRC造2階建て住宅の陸屋根の防水調査に行ってきました。
更新日：2021年5月24日
本日は、姫路市のRC造2階建て住宅の防水の調査の様子をご紹介します。
とても大きく贅沢なつくりのお宅ですが、経年劣化によって雨漏りの症状が出ています。
RC造の住宅は構造的には木造住宅より耐久性がありますが、意外と雨漏りに関しては木造の方が少ないのかもしれません。
特に、今回の物件のような陸屋根のRC造は、防水の劣化が雨漏りに直結してしまうので、しっかりとした対策とメンテナンスが必要です。
それではいつものように屋根に上って調査スタートです！
塗膜は全体的に傷んでいる様子です。
また、物件が大きいので屋根面積も大きくなります。
今回の屋根は片側に水を流す設計になっています。
ですが、この広い面積を片側に流すには、もっと水勾配を取っておかなければ年数が経過すると水がたまる箇所がでてきます。
こちらのお宅には温水器も設置されています。
これからの季節は、温水器だけでもある程度お湯が熱くなるので便利ですが、屋根的にはトラブルとなることも多いです。
温水器の架台設置のために、屋根面に直接ビスやアンカーを打ち込むことで、後々雨水の侵入経路となることもありますよ。
傷みのひどい部分では塗膜が完全に剥離してしまい、下地が露出して完全に防水効果がなくなっている部分もありました。
こうなってくると、ここから雨水が侵入して塗膜と下地の間に入り込み、どんどんと傷みを進行させることになります。
塗料系の防水は、費用も比較的リーズナブルで、下地の不陸にも対応できメリットもありますが、屋根等の面積が大きく歩行もせず、常に太陽光にさらされ続ける場所ではシート防水の方が良いと思います。
防水劣化の影響で露筋して、剥離したコンクリートが落下して軒天が破損していますね。
さらにバルコニー面には、今は使用していない配管が残っています。
当然バルコニー面を貫通しているので、しっかりと処理を行っていないと雨水が侵入します。
メンテナンス時に、配管はなるべく下の部分で切断して、しっかりとその上に塗膜防水処理を行う方が良いですね。
バルコニー部分も、防水塗膜の痛みがひどい部分も見られました。
水が流れたり、溜まりやすい部分は防水塗膜の傷みがひどくなっています。
バルコニー面は普段から歩行する部分ですので、塗膜防水をすることになりますが、塗膜を強固にするために補強材としてクロスを使用します。
今回は、建物自体が非常に大きく、凹凸も多いデザインなので防水が必要な面積も多いのですが、お客様のご要望を取り入れて、補修で対応できる部分はなるべく補修で対応させていただく方向にします。
陸屋根面はシート防水の絶縁工法で、バルコニー部分はメッシュ補強の塗膜防水という補修方法での対応でご提案させていただこうと思います。
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