山田（営業）：お疲れ様です、代表！今日も寒かったですね〜。さっき戻りましたけど、八尾市田井中の現場、どうでした？僕の方は八尾のゴルフ練習場に行きたい気持ちを抑えて、見積作成に集中してましたよ（笑）。

吉岡（代表）：お疲れ、山田くん。こっちも今戻ったとこや。冬場の屋根調査は体が冷えるけど、俺は夜のジムワークでBIG3（筋トレ）追い込んで温めるから問題ないわ。 で、田井中のK様邸な。正直、「危機一髪」やったわ。

山田：えっ、そんなに悪かったんですか？

吉岡：ああ。ご主人が「棟（むね）が崩れてる気がする」って連絡くれたんやけど、上がってみたら中の土まで完全に流れててな。K様も「この先も長く住みたい大事な家やから、継ぎ接ぎじゃなく根本的に直したい」って本気で悩んではった。 今日はその現地調査レポートをまとめるから、山田くんもよく見といてや。

1. 【現地調査】八尾市田井中で見つかった「棟の崩壊」と危険信号

今回調査に伺ったのは、八尾市田井中の築年数が経過した日本家屋です。 「屋根のてっぺんが変になっている」というご相談を受け、ドローンと梯子で詳細な調査を行いました。

ご覧ください。これが屋根の頂上にある「大棟（おおむね）」の状態です。 本来、瓦と瓦の隙間を埋めている「漆喰（しっくい）」が剥がれ落ち、土台となっている「葺き土（ふきつち）」が雨風で削り取られています。

写真中央、土がえぐれて空洞になっているのが分かりますでしょうか？ これは、「いつ雨漏りしてもおかしくない」というより、すでに雨水が侵入している可能性が高い危険レベルの状態です。

★吉岡のプロ視点コラム

2. プロの視点：なぜ「修理」ではなく「葺き替え」なのか

お客様からは「大事な家だから、変にケチって継ぎ接ぎするより、きっちり直したい」という力強いお言葉をいただきました。 そのご意向と、現場の数値データ（劣化度合い）に基づき、私は今回「部分修理」ではなく「全面葺き替え」を強く推奨しました。

理由は以下の3点です。

1. 「いたちごっこ」を防ぐため 今回、崩れている棟だけを積み直す（修理する）ことも技術的には可能です。しかし、周りの平瓦もすでに限界を迎えています。ここを直しても、半年後に別の場所から雨漏り…となる確率は90%以上です。

2. 耐震性能の劇的な向上 現在の屋根重量は、約5,000kg（5トン）もあります。これをすべて撤去し、最新の金属屋根などに変えることで、約500kg（10分の1）まで軽量化できます。頭が軽くなれば、地震の揺れは大幅に軽減されます。

3. トータルコストの削減 修理を繰り返すと、その都度「足場代」がかかります。一度でスパッとリセットする方が、今後30年間の維持費（ライフサイクルコスト）は圧倒的に安くなります。

3. 提案内容と費用・工期について

K様邸の「長く安心して住みたい」というご希望を叶えるため、以下のプランを作成しました。

実施内容：軽量・高耐久屋根への「全面葺き替え工事」

既存の重い日本瓦と土を全て撤去・処分し、下地の防水シート（ルーフィング）を新品に張り替えた上で、軽量で災害に強い屋根材（ガルバリウム鋼板の「スーパーガルテクト」や、軽量瓦「ROOGA」など）へ新しく葺き替えます。

【今回の参考情報】

参考費用：約165万円（税別 / ※足場代・撤去処分費含む） ※一般的な延床30坪・切妻屋根を想定した概算です。 ※ちなみに、棟の積み直し修理だけなら約45万円ですが、将来のリスクを考慮すると葺き替えが正解です。

工期：7日〜10日間

4. まとめ：八尾で長く住むなら「安心」を買う工事を

今回は八尾市田井中での調査レポートをお届けしました。 K様のように「古いから心配」と感じておられる方は、雨漏りが実際にポタポタ落ちてくる前に、一度ご相談ください。

私たち「街の屋根やさん八尾店」は、東大阪市、柏原市、藤井寺市など、周辺エリアへもフットワーク軽く駆けつけます！ 無理な営業は一切しません。実利と数値に基づいた、あなたにとってベストな提案をお約束します。

吉岡：…というわけで山田くん、このプランでお客様に提出してくるわ。 山田：さすが代表！「安く直せますよ」じゃなくて、お客様の未来を考えた提案ですね。僕もゴルフのスコアだけじゃなく、提案の質も上げていきます！

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