合志市のアパートで外階段の雨漏り調査！原因は排水口のキワ
更新日：2026年10月27日
こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
今回は合志市にある賃貸アパートの管理会社様より、外階段の雨漏りについてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
調査の結果、外部に露出した鉄骨階段の踊り場付近が原因ではないかと推測され、排水口（屋根面や床面の水を流すための開口部）のキワにコーキング切れを発見しました。
アパートやマンションを管理・所有されているオーナー様にも参考になる内容ですので、ぜひご覧ください。
今回は合志市にある賃貸アパートの管理会社様より、外階段の雨漏りについてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
調査の結果、外部に露出した鉄骨階段の踊り場付近が原因ではないかと推測され、排水口（屋根面や床面の水を流すための開口部）のキワにコーキング切れを発見しました。
アパートやマンションを管理・所有されているオーナー様にも参考になる内容ですので、ぜひご覧ください。
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賃貸物件で雨漏りが発生してしまうと入居者様への影響も大きく、管理会社様としても早急な対応が求められます。
現地対応は管理会社の担当者様にお立ち会いいただき、建物の状況を教えていただきながら調査を進めることができました。
現地対応は管理会社の担当者様にお立ち会いいただき、建物の状況を教えていただきながら調査を進めることができました。
カバーを外して確認したところ、金属部分の錆びなども見られました。
照明器具周辺が漏水すると、こういった錆びつきだけでなく、漏電やショートが起きる原因にもなります。
上階のどこかに問題がある可能性が高いため、3階部分を調査します。
照明器具周辺が漏水すると、こういった錆びつきだけでなく、漏電やショートが起きる原因にもなります。
上階のどこかに問題がある可能性が高いため、3階部分を調査します。
排水口は各階の踊り場だけでなく、廊下にも設置されています。
排水口付近には水が集まるため、雨漏りの原因になりやすい場所です。
▶ 排水口が原因で雨漏りした事例熊本市東区で陸屋根の雨漏り点検｜時間差で雨漏りするのは屋上ドレン（排水溝）や笠木の不具合が原因でした
特に排水口まわりのように水が集中して流れる箇所や建材同士の接続部分は動きが生じやすく、割れて隙間が生まれやすい箇所です。
コーキングが切れた部分から雨水が侵入し、床面の下を伝わって2階天井の照明器具部分まで流れたと考えられます。
コーキングについて
コーキングとは建材同士の継ぎ目や隙間を埋めるための充填材です。水分の侵入を防ぐ役割があり、経年劣化でひび割れや剥がれが生じると、雨漏りの原因になることがあります。
一般的に5〜10年程度でコーキング材の寿命が来ると言われています。
【関連記事】屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
踊り場まわりの外壁も確認しましたが、雨漏りにつながるような大きな傷みは見られませんでした。
そのため、今回の雨漏りは排水口まわりのコーキング切れが原因である可能性が高いと判断しました。
今回の雨漏りは排水口周辺のコーキング切れが原因であると考えられるため、コーキング補修をご提案しました。
隙間が開いているコーキングを埋め、補修後は散水（さんすい）調査を行い、雨漏りが解消されたかを確認します。
隙間が開いているコーキングを埋め、補修後は散水（さんすい）調査を行い、雨漏りが解消されたかを確認します。
散水調査について
雨漏りが疑われる箇所に水をかけ、雨水の浸入経路や原因を特定する調査方法です。
実際の雨を再現するように水をかけ、雨漏りの発生状況を確認します。
【関連記事】確実な漏水箇所の特定のための散水検査
補修後に散水調査を行うことで「本当にここが原因だったのか」を確かめられるため、確実な雨漏り修理につながります。
アパートやマンションなどの集合住宅で雨漏りが起きると、入居者様にも不安が募り、入居率の低下にもつながります。
街の屋根やさん熊本店では、アパート・マンションの雨漏り修理も承っております。
雨漏りや修理でお困りの管理会社様、オーナー様は、当店までお気軽にご相談ください。
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