熊本市北区で築50年ビルの屋上調査｜脱気筒でも治らない防水層の膨れの解決策を提案
更新日：2026年2月16日
屋上の床面には、雨水の侵入を防ぐための防水層が施工されています。
しかし、紫外線や雨風の影響を受け続けることで、防水層は徐々に劣化していきます。雨漏りの原因にもなるため、屋上には定期的に防水工事を行う必要があるのです。
【関連記事】屋上防水とは？防水工事の種類・価格などを比較解説
こちらの屋上は、オーナー様ご自身で防水工事を繰り返しながら管理されてきたとのことでした。
築15年ほど経過したころからひび割れが目立ってきたため、防水塗料などを塗って補修されてきたそうです。
しかし、今回はご自身での補修で改善が見られなかったため、当店にご相談いただいたようです。
築15年ほど経過したころからひび割れが目立ってきたため、防水塗料などを塗って補修されてきたそうです。
しかし、今回はご自身での補修で改善が見られなかったため、当店にご相談いただいたようです。
防水層の膨れは、防水層の下に水分や湿気があり、太陽で温められた水分が水蒸気になって膨張したことで発生します。
膨れの原因としては、
・下地（コンクリート）に水分が含まれている
・防水層の密着不良
・上から防水を塗る際に、適切な処理がされていない
ということが考えられます。
一度膨れが発生すると、その部分の防水層は剥離した状態になり、さらに水分が入り込みやすくなるという悪循環に陥ります。
膨れの原因としては、
・下地（コンクリート）に水分が含まれている
・防水層の密着不良
・上から防水を塗る際に、適切な処理がされていない
ということが考えられます。
一度膨れが発生すると、その部分の防水層は剥離した状態になり、さらに水分が入り込みやすくなるという悪循環に陥ります。
膨れを放置すると、防水層の割れにも進行します。
割れた部分から見えている下地には、防水性がほとんどありません。
ここから雨水が侵入し、建物内に雨漏りを引き起こしたり、ビル骨組みの鉄骨を錆びつかせる原因になるのです。
こちらのビルは現状では雨漏りは起きていないそうですが、このまま放っておくと雨漏りが起きるのも時間の問題と言えます。
【関連記事】RC造建物は雨漏りが最大の弱点！適切なメンテナンスで雨漏りを防ぎましょう
割れた部分から見えている下地には、防水性がほとんどありません。
ここから雨水が侵入し、建物内に雨漏りを引き起こしたり、ビル骨組みの鉄骨を錆びつかせる原因になるのです。
こちらのビルは現状では雨漏りは起きていないそうですが、このまま放っておくと雨漏りが起きるのも時間の問題と言えます。
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防水の膨れを直そうと、別の業者に脱気筒の取り付けを依頼されたそうですが、脱気筒取り付け後も膨れは一向に改善しなかったそうです。
脱気筒とは、防水層の下に溜まった湿気を外へ逃がすための部材ですが、調査すると膨れが改善しなかった理由がいくつか見られました。
脱気筒とは、防水層の下に溜まった湿気を外へ逃がすための部材ですが、調査すると膨れが改善しなかった理由がいくつか見られました。
通気緩衝シートとは、新しい防水層と古い防水層を絶縁するためのシートです。
下地に含まれた水分が蒸発すると、このシートの下を通じて脱気筒まで蒸発します。
こちらでは、既存の防水層の上から、ダイレクトに防水塗料を塗られており、通気緩衝シートが使用されていませんでした。
下地に含まれた水分が蒸発すると、このシートの下を通じて脱気筒まで蒸発します。
こちらでは、既存の防水層の上から、ダイレクトに防水塗料を塗られており、通気緩衝シートが使用されていませんでした。
つまり、脱気筒を設置したとしても、そこまで湿気を導く「道」がない状態であるため、膨れの改善は見込めません。
通気緩衝シートと脱気筒はセットで使用することが標準的な施工方法となっています。
通気緩衝シートと脱気筒はセットで使用することが標準的な施工方法となっています。
脱気筒を設置しても追いつかないほど、屋上の下地に水分がしみ込んでいると考えられます。
塗料を塗って防水層を作るウレタン防水では、直接防水塗料を塗る「密着工法」と通気緩衝シートを挟んで絶縁する「通気緩衝工法」の2通りの工法があります。
水分がしみ込んで劣化している屋上には、通気層を持たせて脱気筒で排出させる「通気緩衝工法」が推奨されています。
塗料を塗って防水層を作るウレタン防水では、直接防水塗料を塗る「密着工法」と通気緩衝シートを挟んで絶縁する「通気緩衝工法」の2通りの工法があります。
水分がしみ込んで劣化している屋上には、通気層を持たせて脱気筒で排出させる「通気緩衝工法」が推奨されています。
屋上防水のやり替えに伴い、屋上に残っている不要な水タンクや室外機の架台の撤去も同時に行うご提案を行いました。
不要な設備が屋上に残っていると、その周辺に水が溜まりやすくなったり、重みで防水層が劣化しやすくなります。
不要な物はなるべく防水層に残さないことも、屋上を長く持たせる秘訣です。
不要な設備が屋上に残っていると、その周辺に水が溜まりやすくなったり、重みで防水層が劣化しやすくなります。
不要な物はなるべく防水層に残さないことも、屋上を長く持たせる秘訣です。
屋上の防水層は年数が経つと劣化し、雨漏りの原因になるため、定期的なメンテナンスが欠かせません。
防水工事は専門知識や経験が必要であるため、ご自身で防水工事をすると、かえって状況を悪化させてしまう可能性もあります。
「屋上に膨れができている」
「ひび割れが気になる」
「そろそろメンテナンスが必要かもしれない」
という場合は、雨漏りが発生する前にぜひ一度ご相談ください。
防水工事は専門知識や経験が必要であるため、ご自身で防水工事をすると、かえって状況を悪化させてしまう可能性もあります。
「屋上に膨れができている」
「ひび割れが気になる」
「そろそろメンテナンスが必要かもしれない」
という場合は、雨漏りが発生する前にぜひ一度ご相談ください。
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