【熊本】中古住宅購入前に屋根診断で失敗しない家選び｜購入後の点検も受付中
更新日：2025年12月19日
外観からは問題がないように見えても、瓦の浮き、下地の腐食、防水シートの劣化など、専門家でなければ気づけない不具合が隠れていることは珍しくありません。
劣化状況によっては購入後に数十万円から百万円以上の修理費用が発生してしまうケースもあるため、事前の診断が重要です。
劣化状況によっては購入後に数十万円から百万円以上の修理費用が発生してしまうケースもあるため、事前の診断が重要です。
最も理想的なのは、購入契約を結ぶ前に屋根診断を受けることです。
診断結果をもとに価格交渉の材料にしたり、修理費用を売主に負担してもらう交渉ができる可能性があります。
また、重大な欠陥が見つかった場合には、購入自体を見直す判断材料にもなります。
不動産会社によっては、インスペクション(住宅診断)の一環として屋根点検を含めているケースもありますが、簡易的なチェックのみの場合も多いため、専門業者による詳細な診断を別途依頼することをおすすめします。
診断結果をもとに価格交渉の材料にしたり、修理費用を売主に負担してもらう交渉ができる可能性があります。
また、重大な欠陥が見つかった場合には、購入自体を見直す判断材料にもなります。
不動産会社によっては、インスペクション(住宅診断)の一環として屋根点検を含めているケースもありますが、簡易的なチェックのみの場合も多いため、専門業者による詳細な診断を別途依頼することをおすすめします。
すでに購入契約を済ませている場合や、引き渡し後であっても、できるだけ早い段階で屋根診断を受けることをおすすめします。
引き渡し後すぐに不具合が見つかった場合、売主側の瑕疵担保責任(契約不適合責任)を問える可能性があるためです。
また、早めに屋根の状態を把握しておくことで、今後のメンテナンスや資金計画を立てやすくなるメリットもあります。
引き渡し後すぐに不具合が見つかった場合、売主側の瑕疵担保責任(契約不適合責任)を問える可能性があるためです。
また、早めに屋根の状態を把握しておくことで、今後のメンテナンスや資金計画を立てやすくなるメリットもあります。
特に築15年以上の住宅では、屋根材の寿命が近づいている可能性があります。
棟瓦の浮きやズレ、漆喰の剥がれ、棟板金の場合は釘浮きなどがないか確認します。
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継ぎ目の外れや変形などもチェックします。
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可能な範囲で屋根裏からも点検を行い、雨漏りの痕跡や下地の腐食がないか確認します。
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過去に雨漏りがあった場合、その痕跡が残っていることがあります。
当店では、基本的な屋根診断を無料で実施しております。
散水調査や高所作業車を用いた詳細な調査をご希望の場合は、別途費用が必要なケースもありますが、費用が必要な場合は、必ず事前にご了承をいただきますので、ご安心ください。
散水調査や高所作業車を用いた詳細な調査をご希望の場合は、別途費用が必要なケースもありますが、費用が必要な場合は、必ず事前にご了承をいただきますので、ご安心ください。
こちらの中古物件をご購入されたお客様は「雨漏りを理解した上で購入し、これから雨漏り修理を検討している」とのことでした。
築年数は45年で、屋根のセメント瓦もかなり老朽化していました。
-菊池市でセメント瓦屋根中古物件の雨漏り調査！防水紙の不足で畳まで雨漏り被害が及んでいました
築年数は45年で、屋根のセメント瓦もかなり老朽化していました。
-菊池市でセメント瓦屋根中古物件の雨漏り調査！防水紙の不足で畳まで雨漏り被害が及んでいました
室内には雨漏りが発生しており、天井のシミやカビ、畳にも被害が広がっている状況でした。
室内のリフォームも必要ですが、まずは雨漏りの原因になっている箇所を特定する必要がありました。
室内のリフォームも必要ですが、まずは雨漏りの原因になっている箇所を特定する必要がありました。
セメント瓦を一部めくって屋根下地を確認した所、一部防水紙が足りていない所がありました。
防水紙は屋根からの雨漏りを防ぐ最も重要な建築資材です。このように隙間が開いていたため、室内の雨漏りの原因になっていたことが判明しました。
防水紙は屋根からの雨漏りを防ぐ最も重要な建築資材です。このように隙間が開いていたため、室内の雨漏りの原因になっていたことが判明しました。
「葺き替え」とは、新しい屋根に張替える工事です。屋根が新築同様になり、使用できる屋根材のバリエーションも幅広いため、老朽化した中古住宅に非常に有効な屋根リフォームです。
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「気になる中古物件があるけど、屋根の状態が心配」
「購入したばかりだけど、一度点検してほしい」
「雨漏りの跡があるような気がする」
など、少しでも不安や疑問がございましたら、お気軽に街の屋根やさん熊本店までご相談ください。
経験豊富なスタッフが、お客様の大切な住まい選びをしっかりとサポートいたします。
まずは無料点検をお気軽にご利用ください。お問合せはお電話・またはメールフォームにて受け付けております。
「購入したばかりだけど、一度点検してほしい」
「雨漏りの跡があるような気がする」
など、少しでも不安や疑問がございましたら、お気軽に街の屋根やさん熊本店までご相談ください。
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