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熊本市南区で寿命を迎えたスレート屋根メンテナンスについてご相談
更新日:2022年6月21日
こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
本日は
熊本市南区にてスレート屋根のメンテナンスについてご相談いただき点検を行った様子をご紹介します。
現状雨漏り
は起きていませんが、スレート屋根は既に寿命を迎えていると見られる為、カバー工法と葺き替え工事2通りのご提案を行いました。
スレート屋根は現在新築住宅で最も使用される屋根材ですが、30年程経つと寿命を迎えます。
メンテナンス方法としてはカバー工法や葺き替え工事がありますが、それぞれのメリット・デメリットを知っていただき、お客様に合ったメンテナンス方法をお選びくださいね。
スレート屋根のメンテナンスについてご相談いただきました。
まずは屋根の現状を点検してから、工事のご提案を行います。
屋根のスレートは色褪せがかなり目立ちます。
スレートは素材そのものに防水性がなく、表面の塗膜が防水の役割を持っています。
しかし、
その塗膜も経年劣化で剥がれてくる為、
新築から
10~15年程で塗装メ
ンテナンスを行って防水性を復活させる必要があります。こちらの住宅は
前回の塗装メンテナンスが
約13年前という事なので、塗膜の防水性がかなり下がっていると考えられます。
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屋根塗装・外壁塗装で屋根と外壁の防水性を回復させる
スレートにはひび割れや欠けがたくさん見られました。塗膜が
劣化して防水性が下がったスレートは水が染み込みやすく、強度が下がってしまう為、
ひび割れや欠けなどに繋がるのです。
ひび割れや欠けた箇所から雨水が入り込む隙間ができ、進行すると室内の雨漏りにも繋がります。
ひび割れはコーキングでも補修
可能ですが、
欠けてしまったスレートは
差し替えが必要です。
屋根の頂上部分に取り付ける『棟板金
(むねばんきん)』も
塗膜が劣化しています。
塗膜が劣化していると錆びやすくなり、進行すると
浮きや剥がれに繋がります。
棟板金は屋根の一番高い場所にある分、紫外線や風雨の影響を受けやすく、劣化しやすいパーツです。
前回のメンテナンスで棟板金交換を行ったいう事ですが、やはり13年程経つとこれだけ劣化してしまいます。
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棟板金の飛散がご心配な方へ、棟板金交換工事でお悩み解決!
谷板金にも錆びや劣化が見られます。
谷板金は屋根と屋根がぶつかる谷の部分に取り付けられる板金です。屋根に降った大量の雨水が集まる場所でもある為、劣化しやすく屋根で最も雨漏りしやすい場所と言っても過言ではありません。
今回のように錆びているとそこからどんどん腐食して穴が開き、すぐに雨漏りに繋がります。
屋根点検で谷板金の錆びが気になったので、念の為屋根裏の点検も一緒に
行いました。
現状では建物内に雨水が入った形跡はなく、雨漏りはしていませんでした。しかし、安心はできません。屋根は全体的に劣化しており、
スレートのひび割れ
や谷板金の錆びなど雨漏り原因になりそうな箇所がたくさんありました。
ひとたび雨漏りが起きてしまうと、建物内の木部材が劣化したり、天井板も変色してしまうなど工事が必要な
所が多くなってしまいます。
その為、
住宅の耐久性や費用面を考えても、雨漏りが起きる前にメンテナンスを行う事が望ましいのです。
一緒に外壁点検も行った所、チョーキング現象(触ると手に白い粉が付く
)や汚れが見られました。
外壁のチョーキング現象は塗料の成分が紫外線により分解された症状
で、外壁塗膜劣化のサインです。
また、外壁塗膜が劣化すると水はけが悪くなり、汚れや藻が付きやすくなります。
屋根
スレート同様、こういったサイディング外壁にも定期的な
塗装メンテナンスが必要なのです。
熊本市南区での住宅点検が完了しました!
今回は屋根の
スレートにひび割れや欠けが多く見られ、棟板金や谷板金の劣化も目立っていました。
築30年という事で、スレート自体の寿命を迎えていると考えられる為、塗装工事ではなく新しい屋根材を使用する2通りの
メンテナンスをご提案します。
寿命を迎えたスレート屋根のメンテナンスとして、葺き替えとカバー工法の2通り方法があります。
葺き替え工事
既存の屋根材を撤去し、下地を補修の上
新しい屋根材に交換する
方法。
屋根リフォームの中でも大規模なので、工期や費用が大きくなりやすいですが、選べる屋根材の種類も多く、メンテナンス周期も長くなります。
参考
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屋根葺き替えで不安を解消しませんか?
どちらの工事方法にもメリット・デメリットがある為、屋根の状況や資金計画によって適した工事方法をお選びいただくといいと思います。
今回、お客様にはそれぞれの工事方法についてご説明を行い、2通りのお見積り書を作成して提出する事になりました。
この記事を書いた加盟店
電話 0120-989-742
E-Mail yane-kumamoto@dune.ocn.ne.jp
くまさんホーム株式会社
〒861-2234
熊本県上益城郡益城町古閑88−8
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