こんにちは!
街の屋根やさん伊賀・名張店です。

今回は伊賀市で、築40年の工場の雨漏り診断をご依頼いただき、その際に外壁トタン塗装についてもご相談をいただいた事例をご紹介します。

工場は住宅と違い、建物の規模が大きく高さもあるため、屋根や外壁のメンテナンス時期を見極めることが非常に重要です。

特に雨漏りが発生している場合は、屋根だけでなく建物全体の状態を確認することが大切です。

雨漏り診断の報告とあわせて外壁塗装のご相談

まずは屋根の雨漏り診断を実施し、撮影した写真をもとにお客様へ丁寧にご説明させていただきました。
その際、お客様からこのようなお話をいただきました。

「外壁トタンは15年くらい前に塗装したけど、色あせも進んで錆も出てきている。
どうせ屋根工事で足場を組むなら、外壁塗装も一緒にやった方がコスト的にもいいのでは？」

このように、屋根工事と外壁塗装を同時に検討される方は非常に多いです。

実際に、足場を一度組めば屋根・外壁の両方を施工できるため、足場代の節約につながり、トータルコストを抑えることが可能です。

そこで今回は、外壁トタンの状態も詳しく点検し、お見積りをご提案することになりました。

工場特有の長尺トタン外壁の特徴と劣化状況

こちらの工場では、建物の高さに対応するため「長尺（ちょうじゃく）」の角波トタンが使用されていました。

工場や倉庫などの大型建築ではよく使われる外壁材で、継ぎ目が少なく施工できるのが特徴です。

しかし、今回の点検では以下のような劣化が確認されました。

・角波の山部分を中心に錆が発生
・全体的に色あせが進行
・表面の塗膜が劣化している状態

ただし、過去に一度塗装メンテナンスをされていたこともあり、致命的な腐食は見られず、比較的軽度の状態にとどまっていました。

これは非常に重要なポイントで、定期的な塗装メンテナンスを行うことで、外壁材自体の寿命を大きく延ばすことができるのです。

チョーキング現象から見る塗装の劣化サイン

次に確認したのが「チョーキング現象」です。

外壁を手で触ると、白い粉が指に付着しました。

これは塗膜の劣化によって起こる典型的な症状です。

チョーキングは、塗料に含まれる樹脂が紫外線や風雨によって分解され、顔料が粉状になって表面に現れることで発生します。

この現象が出ている場合、

・防水性能の低下
・塗膜の寿命が近い
・再塗装のタイミング

といったサインになります。

見た目の問題だけでなく、放置すると雨水の浸入や錆の進行につながるため、早めの対策が重要です。

外壁下部の錆と苔の発生状況

さらに、外壁トタンの裾部分では、より劣化が進んでいる箇所が確認されました。

・強い錆の発生
・緑色の苔の付着
・水分が溜まりやすい環境

建物の下部は日当たりが悪く、湿気が溜まりやすいため、どうしても劣化が進みやすい場所です。

このような状態の場合は、

・高圧洗浄で汚れや苔を除去
・ケレン作業で錆をしっかり落とす
・錆止め塗料を下塗りとして施工

といった工程が必要になります。

適切な下地処理を行うことで、塗装の耐久性を大きく向上させることができます。

庇（ひさし）を支える鉄骨部分の錆にも注意

見落とされがちですが、庇（ひさし）を支える鉄骨部分にも錆が多く発生していました。

鉄骨部分は外壁以上に錆の進行が早く、

・放置すると強度低下のリスク
・腐食による破損の可能性

などにつながります。

そのため、こちらも外壁塗装と同様に、

・錆の除去
・錆止め塗料の塗布
・上塗りによる保護

といったメンテナンスが必要です。

屋根工事と外壁塗装を同時に行うメリット

今回のように、雨漏り診断をきっかけに外壁塗装も検討するケースは非常に合理的です。

同時施工のメリットは以下の通りです。

・足場代を1回分に抑えられる
・工期を短縮できる
・建物全体の耐久性が向上する
・見た目も一新できる

特に工場の場合、稼働への影響を最小限に抑えるためにも、まとめて工事を行うことは大きなメリットになります。

まとめ｜早めの点検と計画的なメンテナンスが重要です

今回の伊賀市の工場では、屋根の雨漏り診断をきっかけに、外壁トタンや鉄骨部分の劣化も確認することができました。

結果として、

・外壁は塗装メンテナンスのタイミング
・錆は進行前で補修可能な状態
・同時施工でコスト削減が可能

という非常に良いタイミングでのご相談でした。

工場や倉庫は規模が大きい分、劣化が進んでからの修繕費用も高額になりがちです。

だからこそ、

「まだ大丈夫」と思っている段階での点検・診断が非常に重要です。

街の屋根やさん伊賀・名張店では、屋根だけでなく外壁や付帯部も含めたトータル診断を行っております。

伊賀市・名張市周辺で工場や倉庫の雨漏りや外壁の劣化でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。


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街の屋根やさん伊賀・名張店の田中直樹です。

私たちは地元の屋根屋として、伊賀市・名張市を中心に屋根修理や屋根点検、外壁のご相談などを行っています。
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ちょっとした気になることでも、どうぞお気軽にご相談ください。
地元の屋根やとして、丁寧な点検と安心していただける説明を心がけています。

今後も屋根や外壁に関する情報や施工事例をブログで発信していきますので、ぜひご覧ください。

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