借家の2階天井に多数のシミが！オーナー様からの切実なご相談

こんにちは！街の屋根やさん大阪門真店です。
今回は、寝屋川市にある物件のオーナー様からいただいた雨漏り修理のご相談です。

オーナー様は別の場所にお住まいで、こちらの物件は借家として貸し出されていました。
しばらく空き家になっていた期間があり、久しぶりに建物の様子を見に立ち寄られたそうです。
すると、2階の部屋に入った瞬間に異変に気づかれました。なんと天井のあちこちに、大きな雨漏りのシミが多数広がっていたのです。

「大切な資産である家がこれ以上傷まないように、根本からきれいに雨漏りを直してほしい」
「次に人が住むときにも、絶対に安心できる丈夫な屋根に蘇らせてほしい」

そのような強いご要望をいただき、私たちはすぐに現地へと向かい、徹底的な屋根調査を行いました。

屋根調査で見えてきた、過去の台風対策による「コーキングの罠」

台風後に施された四方八方のコーキング

さっそく屋根に上って調査を開始すると、以前の台風の後に施されたと思われる、大量のコーキング（防水補修材）の跡が目に入りました。
瓦が風で飛ばないようにという意図で、瓦と瓦の隙間を埋めるように四方八方にコーキングがべったりと打たれていたのです。

実は、これが雨漏りを悪化させる大きな原因になっていました。
瓦屋根は一見すると完全に隙間がないように見えますが、実は瓦の隙間からわずかに入り込んだ雨水を、下へとスムーズに排出する構造になっています。
その隙間をコーキングで完全に塞いでしまうと、逃げ場を失った雨水が瓦の裏側に溜まり続け、結果として激しい雨漏りを引き起こしてしまうのです。

さらに、この屋根に使われていたのは「塩焼き瓦（しおやきかわら）」という、赤褐色の独特な風合いを持つ伝統的な瓦でした。
しかし、この塩焼き瓦は現在ではすでに生産終了となっており、同じ瓦を手に入れることができません。
部分的につなぎ合わせる補修が不可能なため、今回は屋根全体を新しい瓦へと新調する「葺き替え（ふきかえ）工事」をご提案し、施工することになりました。

古い瓦をめくると一目瞭然！蓄積された雨漏りの跡

めくって発覚した下地へのダメージ

工事が始まり、まずは職人たちの手で古い塩焼き瓦を一枚ずつ丁寧にめくっていきます。
瓦をすべて取り除くと、案の定、コーキングによって行き場を失った雨水が長年にわたって侵入していた形跡がはっきりと残っていました。

幸いにも、建物の骨組み自体が腐り落ちる致命的な事態には至っていませんでしたが、このまま放置していれば確実に天井が抜け落ちたり、柱が腐食したりする危険な状態でした。
オーナー様がこのタイミングで気づき、私たちにご相談いただけたのは本当に不幸中の幸いだったと言えます。

最新の「桟かけ工法」で、雨に強い強固な下地を新設！

桟かけ工法による確実な割付

傷んでしまった古い下地をきれいに清掃・補修したあと、新しく頑丈な針葉樹合板（コンパネ）を敷き詰め、その上に最新の高性能防水シート（ルーフィング）を隙間なく貼り巡らせます。これで雨水の侵入を完全にシャットアウトします。

今回は「桟かけ（さんかけ）工法」という、現代の瓦施工で最も信頼性の高い方法を採用しました。
これは、新しく作った下地の上に「瓦桟（かわらざん）」と呼ばれる細い木材の棒を等間隔に固定し、そこに瓦を引っ掛けて固定していく工法です。
屋根の縦横の長さを正確に測り、瓦が寸分の狂いもなく美しく並ぶように計算して木材を配置する「割付（わりつけ）」という緻密な作業を行い、均等な間隔で瓦桟を施工していきました。

地瓦をステンレス釘でがっちり固定！取り合い部の防水も万全に

錆びないステンレス釘と5寸丸での施工

下地の準備が整ったら、いよいよ新しい瓦を葺いていきます。
屋根の大部分を占める平らな瓦のことを「地瓦（じがわら）」と呼びます。昔の工事では瓦を土の上に並べるだけ、あるいは一部を釘留めするだけというケースもありましたが、今回はすべての地瓦を「ステンレス製の釘」を使って1枚ずつがっちりと瓦桟に固定しました。
ステンレスは錆びに非常に強いため、何十年経っても釘が腐食して瓦がズレる心配がありません。

そして、今回の長屋のお隣さんとの境界部分は5寸丸瓦で伏せていきます。
「5寸丸（ごすんまる）」半円の形をした大きなボリュームのある専用の瓦を伏せて被せました。これにより、接合部からの雨水の侵入を完全にディフェンスします。

棟は耐久性抜群のモルロック積みを施工！美しい屋根の完成

モルロックで災害に強い棟へ

最後に、屋根の最上部である「棟（むね）」の仕上げです。
昔は棟の土台に普通の泥土や漆喰（しっくい）を使っていましたが、経年劣化で崩れやすいというデメリットがありました。
そこで今回は、強力な防水性と驚異的な接着力を併せ持つ、現代のハイテク材料「モルロック（瓦専用の特殊な防水セメント材）」を使用して棟をがっちりと積んでいきました。
水を一切通さず、地震の揺れや突風にもビクともしない、最強の棟が完成しました！

これで、すべての葺き替え工事が完了です。
あちこち隙間を埋められて雨漏りしていた塩焼き瓦の屋根が、見違えるほど美しく、そして災害に強い最新の瓦屋根へと生まれ変わりました。

寝屋川市の屋根のトラブルは、街の屋根やさん大阪門真店へ！

別宅の借家ということもあり、普段は見えない屋根の上で何が起きているか不安そうにされていたオーナー様でしたが、工事中の写真や仕上がりをご覧になり、「これで次の借り主様にも安心して貸し出すことができます！」と、本当に安心した笑顔を見せてくださいました。

屋根の雨漏りは、素人判断でコーキングなどの応急処置をしてしまうと、今回のようにかえって症状を悪化させてしまうケースが非常に多いです。
また、古い瓦の中にはすでに手に入らないものもたくさんあります。

「実家の天井にシミを見つけた」
「離れた場所にある所有物件の屋根が心配…」
「他社で部分補修できないと言われて困っている」

どんな小さなことでも構いません。寝屋川市周辺の屋根の困りごとは、施工実績豊富な街の屋根やさん大阪門真店へお気軽にご相談ください。
現地調査からお見積もりまでは完全無料で行っております。あなたの大切なお住まいを守るために、親身になって最適なプランをご提案いたします！