本日は、寝屋川市内にお住まいのお客様より「そろそろ屋根のメンテナンスを考えているけれど、塗装で済むのか、それとも葺き替え（ふきかえ）が必要なのか判断してほしい」とのご相談をいただき、現地調査に伺いました。

3階建てのお住まいで、屋根材は「カラーベスト」という薄い板状の屋根材です。
今回は、調査で見えてきた驚きの劣化状況と、私たちがご提案した解決策について詳しくお伝えします。

屋根に上ってびっくり！「歩けない」ほどの劣化状況

さっそく屋根に上って驚いたのは、その表面の状態です。
一見すると色が褪せているだけのように見えますが、実際に足を踏み出すと、カラーベストの表面から白い粉が大量に吹いていました。

これは「チョーキング現象」と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や雨風によって分解され、粉状になってしまっている証拠です。
今回の現場では、粉の量が非常に多く、滑ってまともに歩けないほど。
これは塗装の保護機能が完全に失われ、屋根材自体がむき出しになり、脆くなっているサインです。

過去の雨漏り跡？発見した「コーキング」の違和感

さらに詳しく調査を進めると、いくつかの補修跡が見つかりました。
カラーベストに複数の割れがありましたが、以前に「コーキング（隙間を埋めるゴム状の補修材）」で処置された形跡があります。

気になるのは、屋根の端にある「ケラバ」や、屋根の頂上にある「棟板金（むねばんきん）」の縁にも、べったりとコーキングが塗られていたことです。

【専門用語解説】

• ケラバ：屋根の端っこの、雨樋が付いていない側の部分。
• 棟板金：屋根の頂上で、屋根材同士の重なりをカバーしている金属板。

これほど広範囲にコーキングが塗られているということは、以前に雨漏りが発生したか、それを防ごうと無理に隙間を塞いだ可能性があります。実は、良かれと思って隙間を塞ぎすぎると、逆に雨水の逃げ道がなくなり、下地を腐らせる原因になることもあるため、注意が必要です。

アスベストの有無と、将来を見据えた「カバー工法」の提案

今回の屋根材「カラーベスト」は、製造年代から判断して「アスベスト（石綿）」が含まれているタイプでした。
アスベスト入りの屋根材自体は、壊さない限り健康被害はありませんが、完全に撤去（葺き替え）するとなると、特殊な処分費用がかかり、工事代金が高額になってしまいます。

そこで私たちがご提案したのが、「カバー工法」です。

【専門用語解説】

• カバー工法（重ね葺き）：古い屋根を剥がさず、その上に新しい軽い金属屋根を被せる工事。

今回のケースでカバー工法をおすすめした理由は3つあります。

1. 処分費の削減：アスベスト入りの屋根を剥がさないため、高額な処分費をカットできます。
2. 防水性の向上：既存の屋根の上にさらに防水シートと新しい屋根を重ねるので、雨漏り不安が解消されます。
3. 断熱・遮熱：屋根が二重になることで、3階のお部屋の暑さ対策にも繋がります。

劣化が進みすぎていたため、今回は「塗装」ではなく、長持ちする「カバー工法」が一番お客様のためになると判断いたしました。

屋根の悩み、まずは「健康診断」からはじめませんか？

屋根は自分ではなかなか見えない場所だからこそ、プロによる正確な診断が欠かせません。
「塗装で安く済ませたい」というお気持ちもよくわかりますが、下地の状態によっては、塗装をしてもすぐに剥がれてしまうこともあります。

寝屋川市で屋根のメンテナンスをお考えの方は、ぜひ一度街の屋根やさん大阪門真店の無料診断をご利用ください。
無理な勧誘は一切いたしません。「今の屋根ってどうなってるの？」という小さな疑問から、心を込めてお答えします。