「少しの雨漏り」を放置した結果、天井が剥がれ落ちる事態に…

お話を伺うと、実はかなり以前から雨漏りの兆候はあったそうです。「少し漏れる程度だから」「バケツを置けばしのげるから」と、日々の忙しさもあり、つい後回しにされていたとのこと。

しかし、長年の雨水浸入によって、ついに工場の天井材が腐食し、大きく剥がれ落ちてしまいました。
天井が剥がれると、その下にある機械設備や製品に直接被害が及ぶだけでなく、従業員の方々の安全を脅かすことにもなりかねません。

「もっと早く相談しておけばよかった」とのお言葉に、私たちも身が引き締まる思いでした。

屋根の上で判明した「スレート材」の悲鳴とひび割れ

さっそく屋根に上って調査を開始しました。こちらの工場の屋根には、「スレート」と呼ばれる薄い板状の屋根材が使用されていました。

かつて一度塗装メンテナンスをされた形跡がありましたが、経年劣化によりあちこちに「ひび割れ」が生じています。スレート屋根は、表面の塗装が切れると水を吸いやすくなり、乾燥と湿潤を繰り返すことで強度が低下し、割れやすくなってしまうのです。

この無数のひび割れから雨水がじわじわと染み込み、下地を傷めていたのが雨漏りの直接的な原因でした。

知っておきたい「アスベスト（石綿）」と解体費用の問題

ここで一つ、重要なポイントがあります。昔の工場や倉庫で使われていたスレート材の多くには、「アスベスト（石綿）」が含まれています。

アスベストは非常に丈夫で断熱性にも優れていますが、解体して粉塵が舞うと健康被害を及ぼす可能性があるため、現在は使用が禁止されています。
もし今の屋根をすべて剥がして新しくする「葺き替え（ふきかえ）」を行う場合、このアスベスト含有材を処分するために高額な費用（特別管理産業廃棄物としての処理費）がかかってしまいます。

解決策は「カバー工法」！壊さず、被せて、安く、強く。

そこで今回、私たちがご提案したのは「カバー工法（重ね葺き）」という手法です。

【カバー工法とは？】
今の古い屋根を剥がしたり壊したりせず、その上から新しい軽い金属屋根（ガルバリウム鋼板など）を被せる工事方法のことです。

この工法のメリットは大きく3つあります。

1. 処分費用を大幅カット： アスベスト入りの古い屋根を壊さないため、高額な廃棄費用がかかりません。
2. 工期が短い： 剥がす工程がない分、工事がスムーズに進みます。
3. 断熱・遮音性がアップ： 屋根が二重になるため、工場の室温上昇を抑える効果も期待できます。

オーナー様からは「コストも抑えられて、しかも機能が上がるなら」と、前向きなご回答をいただきました。

「雨漏りくらい、まだ大丈夫」という油断が、最終的には大規模な修繕工事を招いてしまいます。天井が剥がれたり、柱が腐ったりしてからでは、工事費用も跳ね上がってしまいます。

寝屋川市・枚方市周辺で、工場の屋根のメンテナンスにお悩みの方は、ぜひ一度街の屋根やさん大阪門真店へご相談ください。地域密着だからこそ、急なトラブルにも迅速に駆けつけます。

現地調査・お見積りは無料です。大切なお建物を守るために、まずは現状を正しく把握することから始めましょう！