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寝屋川市 3階建て瓦屋根で軒天井のひび割れ！！購入予定物件の無料点検調査を行いました。
更新日：2024年3月12日
寝屋川市にある、築４０年程の３階建て中古物件で色々と補修箇所があるとの事で相談に乗ってほしいとのご依頼がありました。屋根材は、和瓦のシルバー５６判です。その内のひとつに軒天井モルタル部分のクラックが気になるとの事でした。早速屋根調査・点検を開始いたします。
気にされていた軒天上部分ですが、ブルーシートで応急処置をした形跡がありました。あくまで応急処置なので、この状態を修繕済みとは言えません。そして、ひび割れやモルタルの剥がれなども確認でき、補修をする必要がありました。
次に、瓦屋根ですが瓦自体の劣化は問題なさそうでした。ただ、写真で見るとおりケラバ部分にあたる、
袖瓦（そでがわら）がガタガタになっており、大きな隙間が生じていました。このままでは、
屋根下地に雨水が侵入し、腐敗させる恐れがあります。
全体的に瓦を見ても、まっすぐになっていなく、
蛇行しているのがわかります。屋根の形状は切妻屋根の２面なのですが、２面ともこのような状態でした。テレビアンテナも倒壊しており、色々と修繕していく必要があります。
ベランダ波板に関しては、数カ所穴あきが確認できました。塩化ビニール素材の波板が経年劣化により硬化していると思われます。何か、台風などで飛散した物がぶつかり穴が開いていると考えられます。
かなりの数の補修箇所があり様々なご提案をさせていただきました。屋根に関しては、カラーベストとガルバリウム鋼鈑での葺き替え工事、ベランダ波板は、ポリカナミイタでの張り直し、軒天井に関しては、片側５ｍほどひび割れがあり、落下の恐れがありますので、一度解体し左官工事のご提案です。葺き替えと瓦屋根全体の補修では、費用もさほど変わらなく和瓦の劣化の事を考えると葺き替えの方がコスパが良いため、葺き替えをご提案させて頂きました。街の屋根やさん大阪門真店では、今回のような、無料点検・調査・見積もりを行っており、お客様のご要望や予算なども考慮しお見積もりを提出致します。安心してご依頼ください。ここまでご閲覧いただきありがとうございました。
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