新潟市中央区にお住まいのお客様より、「飛び込み営業の方からスレート瓦が剥がれていると言われたので、一度見てほしい」とご相談をいただきました。

近年、「屋根が浮いていますよ」「瓦が剥がれていますよ」などと突然訪問してくる業者の話をきっかけに、不安になってお問い合わせをいただくケースが増えています。

もちろん実際に不具合が見つかることもありますが、中には遠くから見ただけでは判断できないケースもあるため、まずは信頼できる業者に点検を依頼し、屋根の状態を正確に把握することが大切です。

今回現地調査を行ったお宅は築15年ほどのお住まいでした。

築15年というと屋根材にも徐々に経年劣化が現れ始める時期ですので、今回のご相談をきっかけにしっかりと点検を行わせていただきました。

屋根に上がって確認すると剥がれは見当たりませんでした

実際に屋根へ上がり確認したところ、飛び込み業者が指摘していたような「剥がれているスレート瓦」は見当たりませんでしたが、細かく調査を進めると、スレート瓦が約3枚ひび割れている箇所を確認しました。

また、一部には斜め方向に亀裂が入っている瓦もありました。

今回のケースでは、太陽光の反射や見る角度によって、割れた部分の影が剥がれているように見えた可能性があり、地上から屋根を見ると、実際にはひび割れであっても大きく剥がれているように見えることがあります。

そのため屋根の状態は、必ず実際に屋根へ上がって確認しなければ正確な判断はできません。

スレート瓦とはどんな屋根材？

今回使用されていた屋根材は「スレート瓦」と呼ばれる屋根材です。

スレート瓦とはセメントを主原料として作られた薄い板状の屋根材で、軽量で建物への負担が少なく、多くの住宅で採用されています。

瓦屋根と比べて軽いため耐震性にも優れており、現在でも広く使用されています。

ただし、スレート瓦は長年紫外線や雨風にさらされることで少しずつ劣化しますので、15年を超える頃になると、ひび割れ・欠け、反り、色褪せなどが見られることがあります。

今回確認したひび割れも、経年劣化や気温変化、積雪や強風などによる負荷が原因で発生した可能性が高いと考えられます。

小さなひび割れでも放置は危険です

「数枚だけなら大丈夫では？」と思われる方もいらっしゃいますが、スレート瓦のひび割れを放置すると、そこから雨水が侵入する可能性があります。

スレート瓦そのものだけでなく、その下には防水シートや屋根下地があります。

ひび割れ部分から侵入した雨水が長期間にわたり下地へ浸透すると、

・屋根下地の腐食
・雨漏れ
・カビの発生
・大規模修繕

へ発展することもあります。

特に新潟は雨や雪が多い地域ですので、小さなひび割れであっても早めの対応が重要です。

今回は幸いにも雨漏れは発生しておらず、ひび割れも部分的でしたので、早期発見できたことが大きなメリットでした。

今回は約3枚のスレート瓦補修工事をご提案

現地調査の結果、被害は約3枚のスレート瓦に限定されていたため、今回は屋根全体の葺き替えではなく、部分補修工事をご提案させていただきました。

スレート瓦は築年数によってはアスベスト（石綿）が含まれている場合があります。

アスベストとは、かつて建築材料として広く使われていた繊維状の鉱物で、現在では健康被害防止のため厳しく管理されており、解体や撤去を行う際には調査や届出が必要になるケースがあります。

そのため、

・少しのひび割れ
・数枚だけの破損

であれば、無理に大掛かりな工事を行う必要はありません。

補修で十分対応できる状態であれば、費用を抑えながら建物を守ることができます。

もちろん屋根全体の劣化が進行している場合は別ですが、今回のお宅は部分補修で十分対応可能な状態でした。

屋根のひび割れが気になったら早めの点検を

今回の調査では、飛び込み業者が指摘していた「屋根材の剥がれ」は確認されませんでしたが、実際には3枚のスレート瓦にひび割れが見つかりました。

大きな被害になる前に発見できたことで、補修工事のみで対応できる状態でした。

屋根は住まいを守る重要な部分です。

小さなひび割れでも放置すると、将来的に大きな修繕費用につながることがあります。

「訪問業者に指摘された」
「屋根が気になる」
「築15年以上点検していない」

そんな方はお気軽に街の屋根やさん新潟店までご相談ください。