今回は、社屋の玄関ポーチ上から雨漏れしているとのご相談をいただき、現地調査を行った事例をご紹介いたします。
「会社の玄関付近から雨漏れしている」「どこから漏れているか分からない」「雨の日だけポタポタ音がする」といった症状は、実は新潟市内でも非常に多いご相談のひとつです。

特に、屋根と外壁が接している部分は雨漏れが発生しやすく、コーキングの劣化によって建物内部へ雨水が侵入してしまうケースも少なくありません。

今回は、新潟市中央区にある社屋の玄関ポーチ上から雨漏れしているとのことで、街の屋根やさん新潟店へお問い合わせをいただきました。

雨漏れしていたのは玄関ポーチ部分

現地調査を行ったところ、雨漏れしている箇所は社屋の玄関に入る手前のポーチ部分でした。

お客様のお話では、雨が強く降った日にポーチ天井から雨水が垂れてきたとのことで、特に最近の横殴りの雨の日に症状が目立っていたそうです。

屋根と外壁の「取り合い部分」からの雨漏れが疑われました

実際に現地を確認したところ、屋根と玄関外壁の取り合い部分に怪しい箇所が見受けられました。

「取り合い部分」とは、異なる部材同士が接している境目のことを指します。
今回の場合は、屋根と外壁がぶつかる部分になりますが、この境目は雨水が侵入しやすいため、防水処理が非常に重要になります。

しかし、現地調査を行った日は晴天だったため、その場で雨漏れしている状況は確認できませんでした。

そのため今回は、原因箇所を特定するために「散水検査」を実施したところ、実際に怪しい箇所へ散水を行ったところ、玄関ポーチ天井側へ雨水がまわっている可能性が高いことが分かりました。

原因はコーキングの劣化による隙間の可能性

今回、特に気になったのが外壁と屋根の取り合い部分に施工されていたコーキングの状態です。

コーキングとは、建物の隙間を埋めるゴム状の防水材のことです。
窓まわりや外壁の継ぎ目、屋根との境目など、雨水が侵入しやすい場所に施工されています。

近くで確認すると、コーキングが経年劣化によって痩せて硬化しており、細かな亀裂が多数入っている状態でした。

コーキングは新しい時は弾力がありますが、年数が経つにつれて硬くなり、伸縮できなくなります。
すると、建物の動きや気温変化についていけず、ひび割れや隙間が発生してしまいます。

今回も、その隙間から吹き込んだ雨水が内部へ侵入し、雨漏れに繋がっている可能性が非常に高い状態でした。

今回はコーキング打ち換え工事をご提案

今回のお宅では、既存コーキングの劣化が進んでいたため、傷んだコーキングを撤去し、新しく打ち換える工事をご提案しました。

「打ち換え工事」とは、古いコーキングを撤去したうえで、新しいコーキング材を充填し直す工事になります。

上からただ増し打ちするだけでは、内部の劣化部分が残ってしまうこともありますので、状態によっては打ち換えが必要です。

雨漏れは、放置すると天井材や下地材が腐食し、修繕範囲が広がってしまいます。
また、社屋や店舗などでは、お客様や従業員の安全面にも関わるため、早めの対応が大切です。

「少しの雨漏れだから大丈夫」が危険です

雨漏れは、最初は小さなシミやポタポタ音程度でも、内部では想像以上に被害が進行している場合があります。

特に新潟市は、強風を伴う雨や積雪など、建物へ負担が掛かりやすい地域です。

「最近雨の日だけ音がする」
「クロスが少し浮いてきた」
「天井に薄っすらシミがある」

そんな小さな異変でも、早めに点検することで大掛かりな工事を防げるケースは多くあります。

街の屋根やさん新潟店では、雨漏れ調査や散水検査、コーキング点検なども行っております。

新潟市で雨漏れにお困りの方は、お気軽にご相談ください。