新潟市西区にお住まいのお客様より、「庭にスレートの破片が落ちていて、屋根が壊れているかもしれないので見て欲しい」とご相談をいただき、現地調査に伺いました。

今回のお宅は築20年ほど。これまで一度も屋根の点検やメンテナンスを行ったことがなかったそうで、「普段見えない場所だから気にしていなかった」とお話しされていました。しかし、地面に落ちていた屋根材の破片を見て、不安になりお問い合わせくださったとのことです。

屋根は毎日、雨・風・紫外線にさらされているため、見えないうちに少しずつ劣化が進行していきます。特に築15年以上経過している屋根は、定期的な点検を行うことで大きなトラブルを未然に防ぐことができます。

落下していたのは「スレート屋根材」

実際に屋根へ上がって確認したところ、屋根材の一部が完全に割れて落下している状態でした。

今回使用されていた屋根材は「スレート」と呼ばれるものです。

スレートとは、セメントを薄い板状に加工した屋根材で、軽量で見た目もスッキリしているため、多くの住宅で使用されています。価格も比較的リーズナブルで施工しやすいというメリットがありますが、経年劣化によって割れやひびが発生しやすい特徴があります。

特に新潟のように、冬場の寒暖差や強風、積雪の影響を受けやすい地域では、年月とともに劣化が進みやすくなります。

スレート材が落下し「下葺き」が見えている状態でした

屋根の状態を詳しく確認すると、スレート材が落下したことで、その下にある「下葺き」が露出していました。

下葺きとは、屋根材の下に敷かれている防水シートのことです。万が一、屋根材の隙間から雨水が入っても、この防水シートが建物内部への浸水を防ぐ役割をしています。

現在のところ室内への雨漏れは確認されませんでしたが、この状態を放置してしまうと、紫外線や雨風によって下葺き材が劣化し、将来的に雨漏れへ発展する可能性が非常に高い状況でした。

また、屋根全体を確認したところ、他にもスレート材のひび割れや欠けが約50〜60枚以上確認されました。

一部だけではなく、全体的に屋根材が傷んできている状態です。

なぜスレートは割れてしまうのか？

スレート屋根は施工から年数が経つと、

• 表面の防水性能低下
• 紫外線による劣化
• 凍結と融解の繰り返し
• 強風による浮き
• 雪の重み

などの影響によって徐々に脆くなっていきます。

さらに、屋根を固定している釘も年月とともに緩んだり、錆びたりするため、強風時に破損や飛散が起こるケースも少なくありません。

今回も、長年の劣化が進行していたところへ、風の影響などが重なり、スレート材が割れて落下した可能性が高いと考えられました。

今回は「カバー工法」でご提案しました

本来であれば、破損しているスレート材を一枚ずつ差し替える方法もあります。

しかし今回は、50〜60枚以上の破損やひび割れが確認されたため、部分補修を繰り返しても、今後また別の場所が割れてしまう可能性が高い状態でした。

そのため今回は、「カバー工法」という工事方法をご提案しました。

カバー工法とは、既存のスレート屋根を撤去せず、その上から新しい軽量屋根材を重ねて施工する方法です。

カバー工法のメリット

• 解体費用を抑えられる
• 廃材が少ない
• 工期が比較的短い
• 防水性能が向上する
• 屋根が二重構造になり断熱性も向上

特に既存スレートの中には、アスベスト（石綿）が含まれている製品もあります。

アスベストが含まれている場合、撤去時に特別な処理や申請が必要になるため、費用や工期が大きく増えることがあります。

そのため、状態によっては撤去せずにカバー工法を行う方が、お客様の負担を抑えられるケースも多いです。

屋根は「5年ごとの点検」がオススメです

今回のお客様も、「まさか屋根がこんな状態になっているとは思わなかった」と驚かれていました。

屋根は普段見えない場所だからこそ、不具合に気付きにくい部分です。

しかし、

• 屋根材のひび割れ
• 棟板金の浮き
• コケや藻の発生
• 雨樋の詰まり
• 防水シートの劣化

などは、築年数とともに少しずつ進行していきます。

特に築15〜20年以上経過しているお宅では、一度も点検していない場合、気付かないうちに劣化が進んでいるケースも少なくありません。

そのため、節目の5年おきくらいに屋根点検を行い、問題がないか確認することをオススメしております。

「まだ大丈夫かな？」という段階でも構いませんので、気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。