新潟市東区にお住まいのお客様より、「換気扇から雨漏れしているので見に来て欲しい」とご相談をいただき、現地調査に伺いました。

雨漏れというと天井から水が落ちてくるイメージを持たれる方が多いですが、実際には今回のように“換気扇”や“照明周り”から症状が出るケースも少なくありません。

特に最近のような大雨や横殴りの雨が降った後は、普段は問題のない小さな隙間からでも雨水が侵入してしまうことがあります。

今回は、ベランダ上部から発生していた雨漏れ事例について詳しくご紹介いたします。

築20年以上のお宅で突然発生した雨漏れ

今回現地調査を行ったお宅は、築20年以上経過している住宅でした。

お客様のお話によると、前日の大雨の際に換気扇付近から「ポタン…ポタン…」という音が聞こえ始めたそうです。

最初は気のせいかと思ったそうですが、しばらくすると天井内部に水が溜まり、一気に雨水が垂れてきたとのことでした。

突然のことで非常に驚かれたそうで、

「換気扇が壊れたのかと思った」
「まさかこんな場所から漏れるとは…」

と不安そうにされていました。

雨漏れしていた部屋の真上はベランダ

まずは室内側を確認し、その後外部調査を行いました。

雨漏れが発生している部屋の真上にはベランダがありましたので、ベランダ周辺を重点的に調査していきます。

ベランダは雨漏れ原因になりやすい場所のひとつです。

なぜなら、

• 雨が直接当たる
• 排水口がある
• 壁との取り合いが多い
• 防水層が劣化しやすい

など、雨水が侵入しやすい条件が重なっているからです。

ベランダ床の防水は問題なし

確認したところ、ベランダ床は2年前に防水工事を行っていたそうで、実際に見ても非常に状態が良好でした。

ひび割れや剥がれ、浮きなども見られず、床防水自体に問題はありませんでした。

そのため、「防水工事をしたのになぜ雨漏れしたの？」と疑問に思われる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、雨漏れは必ずしも“床”から起きるとは限りません。

原因は笠木ジョイントのコーキング劣化でした

さらに詳しく確認していくと、ベランダ上部にある「笠木」部分に問題が見つかりました。

笠木とは、ベランダや手すりの一番上に取り付けられている板金カバーのことで、雨水が内部へ侵入しないように保護する役割があります。

その笠木のジョイント部分に施工されていた「コーキング」に亀裂が発生していました。

サッシ周りや外壁の継ぎ目など、住宅の様々な場所に使われています。

今回確認した箇所では、

• コーキングが痩せている
• 一部ひび割れている
• 隙間ができている

という状態になっていました。

おそらくこの隙間から大雨時に雨水が吹き込み、内部を伝って換気扇付近へ流れ込んだ可能性が高いと考えられます。

今回はコーキング打ち替え工事をご提案

今回のお宅では、原因と思われる笠木ジョイント部分の「コーキング打ち替え工事」をご提案しました。

打ち替え工事とは、

①古いコーキングを撤去
②内部を清掃
③新しいコーキングを充填する

という工事です。

上から少し塗るだけではなく、古い劣化材をしっかり取り除いて施工することで、防水性を回復させます。

コーキングは紫外線や雨風の影響を受け続けるため、10年前後で劣化してくるケースが多く見られます。

特にベランダやサッシ周りは傷みやすいため、定期的な点検が重要です。

雨漏れ・ベランダ防水・コーキング劣化もお気軽にご相談ください

街の屋根やさん新潟店では、

• 雨漏れ調査
• ベランダ防水
• コーキング打ち替え
• 外壁点検
• 笠木補修

など、住まいの防水トラブルに幅広く対応しております。

「どこから漏れているかわからない」
「雨の日だけ音がする」
「換気扇や窓周辺が気になる」

そんな症状がございましたら、お気軽にご相談ください。