五泉市にお住まいのお客様より、「2～3年前から車庫の天井から雨漏れしていて、だんだんひどくなってきたので見てほしい」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

今回のお住まいは築20～30年ほどの住宅。雨漏れが発生してからある程度の年数が経過しているとのことで、被害の進行状況も含めて慎重に確認を行いました。

車庫天井の状態は想像以上に進行していました

まずは雨漏れが発生している車庫内部を確認しました。

天井部分を見ると、
・広範囲にわたるサビの発生
・複数箇所で水滴の跡や現在進行形の漏水

が確認できました。

雨漏れが長期間続いていたこともあり、一部だけではなく広い範囲に影響が広がっている状態でした。

今回の車庫は板金製、つまり金属でできた構造のため、
このまま放置してしまうと、

・サビがさらに進行
・穴あきや腐食
・最悪の場合、骨組みまで劣化

といった深刻な状態につながる可能性があります。

原因は「上部の玄関ポーチ」にありました

次に、雨水の侵入経路を特定するため、車庫の上部を確認しました。

すると、車庫の真上には玄関ポーチがあり、その床はタイル仕上げになっていました。

詳しく確認すると、タイルの約3分の1ほどが浮いている状態であることが判明。

タイルの“浮き”が雨漏れにつながる理由

タイルは見た目にはしっかりしているように見えても、内部の接着が弱くなると「浮き」という現象が起きます。

この状態になると、
・タイルの隙間
・目地と呼ばれる継ぎ目部分

から雨水が入り込みやすくなります。

※「目地」とは、タイルとタイルの間を埋めている部分のことです。防水や衝撃吸収の役割があります。

今回もこの目地の劣化やタイルの浮き部分から雨水が侵入し、下の車庫へ流れ込んでいた可能性が非常に高いと判断しました。

ご提案した工事内容

現地の状況を踏まえ、今回は以下の工事をご提案しました。

・玄関ポーチのタイル張り替え工事

特に劣化が進んでいる平らな部分を中心に、
・既存タイルの撤去
・下地の補修
・新規タイルの施工

を行うことで、雨水の侵入を根本から防ぐ内容です。

「浮いているところだけ直せばいいのでは？」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、今回のようにタイルの浮きが広範囲に及んでいる場合、部分補修では対応しきれず、すぐに別の箇所から再発するリスクがあります。

そのため、今回は将来的な安心も考え、張り替えによる根本改善をご提案しました。

まとめ｜早めの対応が被害を最小限に

今回のように、雨漏れを数年放置してしまうと、見えない部分で被害が広がっているケースが少なくありません。

早めに対応することで、
・工事範囲を抑えられる
・費用を最小限にできる
・建物の寿命を延ばせる

といったメリットがありますので、車庫やベランダ、ポーチなど、見落としがちな場所の雨漏れでお困りの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。