新潟市東区にお住まいのお客様より、「ベランダの床が剥がれてきていて、雨水がまわってしまわないか不安なので見てほしい」というご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

今回のお住まいは築20年ほど。これまで大きなメンテナンスは行ってこなかったとのことですが、最近になってベランダの表面に違和感を感じるようになり、ご相談に至ったそうです。

ベランダは日々、紫外線や雨風にさらされる場所のため、外壁や屋根と同じように定期的なメンテナンスが重要な箇所でもあります。

【現地調査】FRP防水の劣化が進行している状態

実際にベランダを確認したところ、床には「FRP防水」が施工されていました。

※FRP防水とは、ガラス繊維と樹脂を組み合わせて作られた防水層で、軽量かつ強度が高く、戸建て住宅のベランダによく使われる防水工法です。

一見するとしっかりしているように見えますが、近くで確認すると状態は決して良いものではありませんでした。

・立ち上がり部分に膨らみ
・角部分のひび割れや浮き
・表面がポロポロと剥がれている箇所

といった劣化症状が見受けられました。

【なぜ劣化する？】FRP防水の弱点とは

FRP防水は丈夫な素材ではありますが、長年使用していると次のような原因で劣化が進みます。

・紫外線による表面の劣化
・温度変化による伸縮
・人の歩行や荷重による負担

特に「立ち上がり」や「角」は力が集中しやすいため、ひび割れや浮きが起こりやすいポイントです。

※立ち上がりとは、床から壁へと続く防水の立ち上がった部分のことで、水が外へ漏れないようにする重要な箇所です。

【このまま放置するとどうなる？】

現在の状態をそのまま放置してしまうと、表面の防水層の下に雨水が入り込み、次のようなトラブルにつながる恐れがあります。

・下地（床の土台部分）の腐食
・ベランダ床のたわみ
・雨漏れの発生

特に注意したいのは「下地の腐食」です。

防水層の下にある木材などの下地が傷んでしまうと、単純な防水の塗り直しでは済まず、

・既存のFRP防水を撤去
・下地の交換（やり替え）
・新たな防水施工

といった大掛かりな工事が必要になり、その分費用も大きくなってしまいます。

【ご提案内容】早めの防水メンテナンスで被害拡大を防ぐ

今回の調査結果を踏まえ、劣化がこれ以上進行する前に防水工事を行うことをご提案させていただきました。

現状ではまだ下地まで大きく傷んでいる様子は見られなかったため、早めに防水工事を行うことで、

・雨水の侵入を防ぐ
・既存の下地を活かす
・工事費用を抑える

といったメリットが期待できます。

ベランダの防水は、見た目の変化が出にくいため、つい後回しにされがちですが、実際には、表面のわずかな剥がれや膨れが「劣化のサイン」であることが多く、気づいた時には内部までダメージが進んでいるケースも少なくありません。

今回のように、「少し剥がれてきた気がする」「なんとなく表面が浮いている」といった違和感の段階でご相談いただくことが、結果的に大きな修繕を防ぐことにつながります。

【まとめ】“今なら軽く済む”が大きなポイント

築20年前後のお住まいでは、防水層の寿命が近づいているケースが多く見られます。

今回のお客様のように、劣化の初期段階でご相談いただければ、比較的シンプルな工事で対応できる可能性が高くなります。

逆に、「まだ大丈夫」と思って放置してしまうと、後々大掛かりな工事が必要になることも…。

大切なお住まいを長持ちさせるためにも、お気軽にご相談ください。