新潟市中央区にあるアパートのオーナー様より、「屋根の板金部材が飛びそうなので見てほしい」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

今回の建物は築40年以上が経過しており、長年の風雨や紫外線の影響を受けて、各所に経年劣化が見られる状態でした。入居者様の安全面も考え、早めに確認してほしいということでご依頼をいただきました。

現地調査｜パラペットの笠木が腐食し飛散

実際に屋根を確認したところ、「パラペット」と呼ばれる立ち上がり部分の上に設置されている「笠木」が劣化しており、一部が飛散している状態でした。

パラペットとは、屋上や屋根の端に設けられる立ち上がり壁のことで、外観の意匠性だけでなく、防水の役割も担っています。そして笠木とは、そのパラペットの上部を覆う板金部材のことで、雨水の侵入を防ぐ非常に重要な部分です。

今回のケースでは、その笠木板金が腐食し、一部が風によって飛ばされてしまっていました。

飛散箇所の状況｜一部とはいえ危険な状態

飛散している箇所は一部分ではありましたが、固定力が弱まっている状態のため、今後さらに広範囲にわたって剥がれたり飛散する可能性が高いと考えられました。

特にアパートのような集合住宅では、万が一屋根材が落下した場合、通行人や入居者様に被害が及ぶリスクもあるため、非常に注意が必要です。

笠木の劣化が引き起こす雨漏れリスク

笠木は単なるカバーではなく、防水の要となる部分です。

この部分が劣化し、隙間ができることで、雨水がパラペット内部へ侵入しやすくなります。
そして内部に入り込んだ水は、壁の中や天井へと回り込み、雨漏れを引き起こす原因となります。

今回の建物も、現時点では大きな雨漏れは確認されませんでしたが、今後のリスクは非常に高い状態でした。

応急処置｜ルーフィングシートで一時的に保護

すぐに本格的な工事が難しい場合でも、被害の拡大を防ぐための応急処置は重要です。

今回は、飛散している箇所に「ルーフィングシート」を被せ、その上から木材で押さえて固定する処置を行いました。

ルーフィングシートとは、防水性のあるシートで、屋根の下地に使われることが多い材料で雨水の侵入を一時的に防ぐために有効な手段となります。

ただし、この方法はあくまで応急処置であり、長期間の使用には適していません。

風や紫外線の影響によってシートが劣化したり、固定している木材が外れてしまう可能性もあります。そのため、根本的な解決にはなりません。

今回のご提案｜笠木のやり替え工事

現地調査の結果を踏まえ、オーナー様には「笠木のやり替え工事」をご提案させていただきました。

やり替え工事では、劣化した既存の笠木板金を撤去し、新しい板金材でしっかりと防水処理を行います。

今回のように、部分的な劣化の段階で修繕を行えば、大規模な修繕工事を避けることができる場合もあります。

しかし、放置してしまうと被害が広がり、結果的に工事費用も大きくなってしまうケースが少なくありません。

お気軽にご相談ください

当社では、アパートや店舗などの建物も含め、屋根や外装の点検・修繕を幅広く対応しております。

「屋根がバタついている気がする」「何か飛びそうで不安」など、少しでも気になることがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。