現地調査｜見た目以上に進んでいた外壁の劣化

今回のお宅は築50年ほど経過しており、これまで30年以上外壁のメンテナンスは行ってこなかったとのことです。「見た目も気になってきたので、そろそろ塗装をしようか」とご検討されているタイミングでのご相談でした。

外壁を近くで確認すると、全体的に経年劣化が進んでおり、特に一部では外壁材の腐食が目立つ状態でした。

外壁材は長年、紫外線や雨風にさらされ続けることで徐々に傷んでいきます。

表面が弱くなっている状態で塗装工事を行う場合、「高圧洗浄」という水を強い圧力で吹き付けて汚れを落とす工程がありますが、その際に小さなひび割れが広がったり、表面が欠けてしまうリスクがあります。

チョーキング現象も確認｜塗装のサインを超えた状態

さらに、外壁を手で触ると白い粉が付着する「チョーキング現象」も確認されました。

チョーキングとは、塗膜が劣化して粉状になる現象で、防水性能が低下しているサインです。

通常であれば塗装のタイミングとされる症状ですが、今回のように築年数が経過し、下地自体が傷んでいる場合は注意が必要です。

小壁部分の剥がれも確認

建物の一部にある「小壁」と呼ばれる部分にも、剥がれが見られました。

小壁とは、外壁の一部にある小さな壁のことで、デザイン性のある住宅などによく見られますが、この部分は雨風の影響を受けやすく、劣化が進みやすい箇所でもあります。

今回のケースでは、部分的に剥がれが進行していたため、補修を行ったうえで、耐久性の高い「板金施工」を行うご提案をさせていただきました。

今回のご提案｜塗装ではなく“外壁張り替え”

今回のお宅の状態を総合的に判断し、外壁塗装ではなく「外壁の張り替え工事」をご提案させていただきました。

外壁張り替えとは、既存の外壁材を撤去し、新しい外壁材に交換する工事のことです。

塗装と比べて初期費用はかかりますが、下地からしっかりと補修できるため、耐久性が大きく向上し、長期的に見るとメンテナンス回数を減らすことができます。

特に今回のように、腐食や劣化が進んでいる場合は、塗装で表面だけをきれいにしても、すぐに不具合が再発する可能性があるため、張り替えの方が安心です。

“塗装でいいのか？”の判断が重要です

外壁リフォームでは、「塗装で済むのか」「張り替えが必要なのか」の判断が非常に重要です。

一見すると同じような劣化に見えても、下地の状態によって最適な工事内容は大きく変わり、適切でない工事を選んでしまうと、数年後に再度工事が必要になることもあります。

また築30年以上経過している住宅では、表面だけでなく内部の劣化も進んでいるケースが多くあるため、「とりあえず塗装」という判断ではなく、しっかりと現状を確認したうえで工事内容を決めることが大切です。

気になる症状がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。